Tartalomjegyzék:
- Az eladók tipikus záró költségei
- Az Eladók fizetnek mindkét ügynököt egy Bizottságnak
- A jelzálog-kifizetés elengedhetetlen
- Az Ön házának szüksége lehet javításra
- Néhány vevő záróköltségű hitelet szeretne
A lakásárak és a kedvező eladási feltételek tárgyalása nagy hatással van a házad eladására. A magas összeg kifizetése záráskor ugyanolyan hatással van a nettó bevételére, mint egy alacsonyabb hazai ár. A legtöbb zárási és javítási összeg tárgyalható. Akár eladási költségként, akár vásárlói költségként vannak kijelölve, az eladás körülményeitől és a költségek fedezésére való hajlandóságától függ, hogy haza kerüljön. Várja, hogy bizonyos költségeket szokás, törvény vagy tárgyalások során fizessen.
Az eladók tipikus záró költségei
A helyi egyéni és szerződéses tárgyalások diktálják a tranzakció záró költségeinek részét. Elszámolási költségként is ismertek, ezek a díjak harmadik féltől származó szolgáltatásokért fizetnek, mint például a letéti tulajdonos és a tulajdonbiztosítás. Például az eladók és a vevők általában felét osztják fel a letéti díjat, és mindegyikük fedezi a saját címbiztosítását - az eladók fizetnek a tulajdonos politikájáért, és a vásárlók fizetnek a hitelező politikájáért. Az államok, a megyék és az önkormányzatok az átruházási adókat, néha jövedéki adóként alkalmazzák, az ingatlan értékesítésénél, amelyet az eladók is fizetnek. Más eladó záróköltségei általában a közjegyzői díjak és ügyvédi díjak.
Az Eladók fizetnek mindkét ügynököt egy Bizottságnak
A legtöbb területen az eladók jutalékot fizetnek mind a jegyzési ügynöknek, mind a vevő ügynökének. Az ügynökök az eladási ár százalékos arányát, jellemzően 5–6 százalékot osztották fel, minden egyes ügynök egyenlő vagy egyenlőtlen részesedést kapott a tőzsdei és az együttműködő bróker megállapodások feltételeitől függően.
A jelzálog-kifizetés elengedhetetlen
Ahhoz, hogy a címzettet egyértelműen átadja a vevőnek, az összes zálogjogot meg kell fizetnie, amikor otthonát eladja. A jelzáloghitelek olyan közös zálogjog, amely a záráskor kifizetést igényel. A jelzálogkifizetési nyilatkozat tükrözi az összeget egy adott kifizetési dátum alapján. A jelzálog kifizetési egyenlege meghaladja a jelenlegi hitel egyenlegét. A jelzáloghitelező kifizetési összege nem fizetett kifizetéseket vagy szankciókat foglal magában, plusz napidíj-kamatot a zárónapon, a korai fizetésen vagy az előlegfizetésen alapuló díjakon, valamint a kifizetési kérelem díján. Önnek is ki kell fizetnie a másodlagos jelzáloghiteleket, beleértve az otthoni részvényeket is.
Az Ön házának szüksége lehet javításra
Előfordulhat, hogy a piacra dobás előtt javításokat kell végezni az otthonban. Ha van egy minimális eladási ára, előfordulhat, hogy javítania kell az elemeket és végeznie kell a kozmetikai munkát, hogy megkapja a célárat. A vásárlóknak speciális javítási igényei vannak. Az otthoni értékelések komoly problémákat, például strukturális problémákat és biztonsági kockázatokat azonosíthatnak, amelyeket a vevő hitelezőjének meg kell erősítenie. A vevő otthoni ellenőrzése azonosíthat más kevésbé komoly hibákat is, amelyeket a vevő rögzít. Ha az állami vagy helyi törvények nem írják elő, az eladóknak nem kell a javításokat vagy javítási hitelt kiadniuk a vevőnek. Ez azonban megéri a költséget, ha azt jelenti, hogy eladja és profitál a házból, vagy nem értékesíti azt.
Néhány vevő záróköltségű hitelet szeretne
A vevőknek az eladási ár 2 és 7 százalék közötti zárási költségei vannak. Kérhetnek záróköltség-jóváírást, amelyben Ön maximálisan a dollár összegét vagy az eladási ár százalékát fedezi. Az átalányösszeg a vevő számlájára záráskor kerül alkalmazásra, ellensúlyozva a bezárandó összeget. Az ilyen típusú engedményezés gyakran jelenthet különbséget a vásárlások között, és nem tudja megfizetni otthon, különösen a marginális vásárlók számára.