Tartalomjegyzék:
- Ellenőrizze az akaratát
- Közös tulajdonban lévő ingatlan
- Az okmány átadása
- Kisebb kedvezményezettek
- Állami törvények
Amikor egy szülő meghal, a vagyont az elhunyt kívánsága szerint osztják el, ha elhagyja az akaratát, vagy az adott államban az ilyen transzfereket szabályozó törvények és gyakorlatok alapján. A legtöbb esetben a birtoknak át kell vennie a próbaidőt, mielőtt hivatalosan is meg tudná szerezni az ingatlant saját nevében.
Ellenőrizze az akaratát
Függetlenül attól, hogy egy szülő halála után a nevét kapja-e vagy sem, az akaratától függ. Ha elhagyták az ingatlant, vagy ha az ingatlant az elhunytal együtt birtokolták, akkor jó esélye lesz arra, hogy a vagyon elosztása után megkapja az ingatlant. Ez nem minden országban biztos, de különösen akkor, ha az akarat jogi tanácsadás nélkül jött létre. A közösségi tulajdonban lévő államokban, például Texasban a túlélő házastárs megszerzi a házasságkötéskor szerzett tulajdonjogokat. Ez azt jelenti, hogy ha a szülő újra házasodik, és házat vásárol az új házastársával, a tulajdonjogainak része átadhatja automatikusan a házastársának, még akkor is, ha a részvényét el akarja hagyni.
Közös tulajdonban lévő ingatlan
Ha együtt élt az otthonával a szülővel - például, ha az anyád elhagyta a nevét a cselekedet előtt - a következő lépés az Ön konkrét elrendezésétől és az állami jogtól függ. A túlélési jogokkal rendelkező ingatlanok automatikusan átmegy a fennmaradó örökösre. A helyi eljárást követve hivatalosan is el tudja nevezni a nevét. Ha azonban voltál közös bérlők, az elhunyt tulajdonosának részét a próbaidőszakon keresztül átadják a kijelölt örökösöknek.
Az okmány átadása
Az átadási eljárást az állami és helyi előírások szabályozzák. Előfordulhat, hogy rendelkeznie kell egy végrehajtó okiratával, amelyben a testület végrehajtója átadja az Ön tulajdonjogát az elhunyt nevében. Ezt kell megtennie, a halál igazolásának hitelesített másolatát és minden más szükséges dokumentumot a helyi bírósághoz vagy az ingatlan tulajdonátadását kezelő kormányhivatalhoz. Miután megkapta az összes dokumentumot, és megfizeti a szükséges díjakat, a cím megtisztított példányát kapja az elhunyt neve nélkül.
Kisebb kedvezményezettek
Ha a szomszédos kiskorú gyermek, az ingatlan átruházása összetettebbé válhat. A gyermek örökségének, ideértve az ingatlant is, felügyeletére gondviselőt lehet kinevezni mindaddig, amíg az életkora nem lesz. Ennek eredményeként a tulajdon kezdetben átruházható a letétkezelőre A kiskorúak egységes átcsoportosításáról szóló törvény értelmében. A gyámot az elhunyt testamenti kinevezéskor nevezheti ki, vagy a bíróság kinevezheti.
Állami törvények
A tulajdonjog megszerzése az elhunyt kívánsága szerint, vagy az igazságszolgáltatási bíróság, ha nincs szükség, az állami iránymutatások szerint tulajdonjog-átruházásnak minősülhet. Néhány államban, mint például Michiganben, ez nem tekinthető tulajdonjog átruházásának, ha az ingatlan átadja a gyermeknek vagy az unokának, mindaddig, amíg az ingatlant nem kereskedelmi célokra használják.