Ingatlanértékelés Vs. Banki értékelés

Az értékelés magában foglalja, hogy egy állami engedélyes értékelő számos tényezővel becsülje meg az ingatlan értékét. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanértékelés és a bankértékelés lényegében ugyanazokat a következtetéseket vonja maga után, és csak kis különbségek vannak az értékelés befejezésének célja alapján. Bár a "ingatlanértékelés" a leggyakrabban hallható kifejezés, a "bankértékelés" kifejezést egymással felcserélhetjük a bankszektor szereplői.

Az ingatlanok és a banki értékelések az ingatlan értékének elfogulatlan becslését jelentik.

Ingatlanértékelés

Az ingatlanértékelést a ház forgalomba hozatalát megelőzően kell elvégezni, ha eladja. Ön is rendelkezhet saját független értékeléssel, amelyet a vásárolni kívánt otthonon végez, annak érdekében, hogy az ingatlanot tisztességes áron kapja. Az ingatlanértékelés során az értékelő több értékelési tényezőt vizsgál, mint például a négyzetméter, az ingatlan kora, a helyszín, a környéken lévő hasonló otthonok eladási ára, az Ön egyedi tulajdonságai (pl. kiegészítések vagy medence) és az otthon általános állapotát.

Banki értékelés

Amikor a hitelező banki értékelésre törekszik az új jelzáloghitel, refinanszírozás vagy második jelzálog hitelösszegének meghatározására, lényegében ugyanazt jelenti, mint egy ingatlanértékelés.Minden ugyanazokat az értékelési tényezőket értékelik, és az eredményeket a hitelező használja annak biztosítására, hogy az ingatlanban elegendő érték legyen a hitelösszeg fedezésére. A banki értékelés során a hitelező elsődlegesen az ingatlan aktuális piaci értékéről és a térségben összehasonlítható lakásokra vonatkozó információkról keres információt.

A valós piaci érték

Egy ingatlan méltányos piaci értéke lényegében azt jelenti, hogy a vásárlók mennyi fizetnek a megvásárlásért. Az értékelési értékek általában egy ingatlan piaci értékének alatt vannak, és a hitelezők ezt inkább úgy biztosítják, hogy biztosítsák, hogy ne adjanak neked többet, mint amennyit a háza érdemes. A vásárlók hajlandó fizetni az ingatlan értékének legmegfelelőbb mutatója.

Költségmegközelítés

Alapvetően a lakóingatlanok esetében két fő típusú ingatlan- vagy bankértékelés van. A költségelszámolás az egyik módszer, amelyet az értékelő használ, amellyel az otthonának értékét figyelembe veszi, valamint az otthoni cseréjéhez szükséges teljes költséget, ha megsemmisül. A költségelszámolás az újonnan épített lakások számára hasznos, és akkor hasznosítható, ha a környező területen a piaci aktivitás hiánya korlátozza az értékesítési összehasonlítás megközelítését.

Értékesítési összehasonlító megközelítés

Ingatlanértékelés vagy banki értékelés során egy családi házban az értékbecslők főként az értékesítési összehasonlító megközelítésre támaszkodnak a tulajdonságok értékelésére. Ezzel a megközelítéssel az értékelő összehasonlítja az Ön ingatlanát a közelmúltban értékesített területen lévő összehasonlítható ingatlanokkal (általában) (általában az elmúlt három-hat hónapban). Az értékelő a versenyképes tulajdonságokkal összevetve figyelembe veszi az Ön tulajdonában lévő javításokat, valamint az otthon korát és állapotát; Összehasonlító elemzésében a területünkön lévő ingatlanok és összetevők közötti hasonlóságokra és különbségekre összpontosítanak, és hogy ezek hogyan befolyásolják az értéket.