Tartalomjegyzék:
Ha béreljen vállalkozókat, hogy munkát végezhessen otthonában, az utolsó dolog, amit akar, az, hogy elhagyják a helyszínt, elhagyva a munkát. Az egyik módja annak, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy a munka megtörtént, a megtartás. Megtartással visszatarthatja vagy megtarthatja az építési szerződés egy százalékát, amíg a munka befejeződik.A szerződő fél csak akkor kapja meg a megtartott összeget, ha elégedett az elvégzett munkával.
Két megőrzési szint
A visszatartás két szintje van. Az első szint az, amikor Ön - az építés alatt álló épület tulajdonosa - tartsa vissza a pénzt, amíg a szerződő fél nem teljesíti a szerződést, beleértve a munkában bekövetkezett hibák kijavítását. A szerződés megkötése előtt a megtartási tervet megtárgyalhatja a szerződő féllel. A megtartás második szintje az, amikor a vállalkozó visszavonja a bérelt alvállalkozók pénzét. Jogi szempontból a fővállalkozó az alvállalkozók által végzett munkára áll. A megtartás használata biztosítja, hogy az alvállalkozó megfelelően végezze el a munkát, különben nem fizet.
Megtartási mennyiség
A megtartás nyugalmat ad, hogy a vállalkozó teljes egészében befejezi a projektet. Ha nem, pénzt veszít. A tipikus otthoni építési megőrzési terv arra szólít fel, hogy a kifizetés 5-10 százalékát visszatartják, amíg a munkát az ígéretnek megfelelően befejezték, így ez egy tisztességes összeg ahhoz, hogy a szerződő fél elveszítse, ha teljesít. Néhány állam korlátozza a visszatartás összegét. Nevadában például a szerződés összegének több mint 5 százalékát nem lehet visszatartani. A megtartást akkor fizeti meg, amikor a lyukasztási listán szereplő tételek, vagy a szerződés specifikációjának nem megfelelő elemek listája teljes egészében elkészült. Ez azt jelenti, hogy nem fogsz elakadni a vártnál rosszabb minőségű, vagy rosszabb minőségű tárgyakkal.
Példák a visszatartásra
Ha egy tulajdonos öt hálószobát épített, akkor beleegyezhet, hogy fizet egy villanyszerelőt 20 000 dollár, vagy 4 000 dollár szobánként, hogy mind az ötet kiszolgálja. A megőrzési terv szerint a villanyszerelő 20% -át nem kapta meg a teljes munka befejezéséig. Ha a villanyszerelő kilép az öt hálószobából négy után, ami azt jelenti, hogy az ígért pénz 80% -át, vagyis 16 000 dollárt kap. Ez arra ösztönzi a villanyszerelőt, hogy a teljes munkát elvégezze.
A visszatartás korlátozásai
A megtartás általában jó ötlet az építési szerződésbe való beépítésre, de nem minden helyzetben alkalmazható. Az építőmunkások, akik a tárolt anyagokat kezelik, általában nem kényszerülhetnek megtartani a megőrzési tervet. Ez magában foglalja azokat, akik a projekt befejezéséhez szükséges anyagokat nyújtanak és szállítanak. A szerződő félnek jellemzően el kell fizetnie ezeket az elemeket, és megmaradnak a zsebükben, ha megmaradnak. Ne feledje, hogy a megőrzési tervek nem korrigálják a problémákat, ha a vállalkozók munkájukkal kapcsolatban nem vagyunk tisztességtelenek vagy tisztességtelenek. Ügyeljen arra, hogy jó hírű vállalkozót vegyen fel, és szilárd szerződést kapjon.