Tartalomjegyzék:
A kölcsön bezárására nincs meghatározott idő. A hitel zárási ideje sok különböző változótól függ. A Federal Housing Administration (FHA) hitelek nem kivételesek. Az FHA-hitelek akár 15 napig is zárhatnak, vagy akár 60 napig is eltarthatnak. Az átlag 30 és 45 nap között van. Számos oka van annak, hogy az FHA-kölcsön hosszabb időt vehet igénybe.
Bróker vs Közvetlen hitelező
Az FHA hitelek az államilag támogatott hitelek, amelyeket az engedélyezett hitelezők finanszíroznak. Néhány FHA hitelező közvetlen hitelező, ami azt jelenti, hogy közvetlenül a kölcsönre nyújtanak pénzt. Mások brókerek - közvetítők, akik a pályázó hitelinformációit vesznek fel, és a legjobb feltételeket keresve több nagy közvetlen hitelezőhöz fordítják. A közvetített hitelek több időt vehetnek igénybe, mint a közvetlen hitelek, hiszen két különböző szemlét vizsgál. A bróker először dolgozza fel a kölcsönt, majd a hitelező a hitelezőt vizsgálja meg. Ezeknek a lépéseknek a végrehajtása során gyakran több nap áll rendelkezésre, hogy a fájl a brókertől a megfelelő személyhez juthasson a hitelező irodájában. A közvetlen hitelezőknek nincs ilyen további késleltetési ideje, mivel minden kulcsszereplő jellemzően ugyanabban az épületben van.
Hiányos alkalmazás
A jelentkezési folyamat sokszor nem fejeződik be megfelelően, ami késleltetést eredményez. A kérelem nem tartalmazhatja az összes szükséges információt, előfordulhat, hogy az alátámasztó dokumentáció nem teljes, vagy a kérelemben szereplő információk nem felelnek meg a dokumentációnak. A leggyorsabb eredmények elérése érdekében a kérelmezőnek minden szükséges dokumentumot be kell vennie hitelkérelmének kinevezéséhez, és meg kell adnia a megfelelő kapcsolattartó neveket és információkat a megfelelő helyhez, ahol az ellenőrzésre van szükség. A feldolgozó a munkahely független ellenőrzését és az összes fájl letétbe helyezését rendeli meg, és ezt az információt igényli.
FHA értékelések
Az FHA értékelései néha hosszabb időt vehetnek igénybe, mint egy hagyományos értékelés, különösen a gyártott lakások esetében, mivel az FHA iránymutatásaiban további információk szükségesek. Az ingatlan állapotától függően szakértői ellenőrzésekre is szükség lehet, amelyeket az értékelőnek ki kell töltenie, mielőtt aláírhatná az értékelést, például egy gyártott otthon strukturális ellenőrzését.
szerződések
Minden vásárlási és értékesítési szerződésnek és kiegészítésnek teljesnek és helyesnek kell lennie. Az FHA-nak olyan formanyomtatványai vannak, amelyeknek a vásárló és az eladó által aláírt beszerzési és értékesítési szerződést kell kísérnie. Ha a vevő a szerződés megkötésekor nem tudja, hogy FHA finanszírozást használ, akkor az eladónak nyomon kell követnie az aláírást a szükséges formanyomtatványokon. Ez több napot is igénybe vehet, az eladó együttműködési szintjétől és időszerűségétől függően. Rövid értékesítéssel és foreclosures-rel, amely ügyvéden vagy bankon keresztül megy keresztül, akár heteket is igénybe vehet.
Aláírási feltételek
Az FHA hitel feldolgozásának késedelmének nagy forrása a biztosítási feltételek. Számos FHA hitelfájl "manuális aláírási" fájl, amelyet egy aláíró személyesen felülvizsgál, mert kivételt tartalmaz, vagy egy szürke területre esnek. Az aláíró feladata, hogy jóváhagyja a fájlt. A megbízó többször további dokumentációt vagy tisztázást kérhet egy vitatott tételről a döntés meghozatala érdekében. A hitelfelvételt attól függ, hogy mennyi időre van szükség ahhoz, hogy megszerezze, és hogy megnézze, minél hosszabb lesz a kölcsön. A teljes, alapos dokumentáció, amely a kezdetektől minden esetre kiterjed, segít megelőzni ezt. A feldolgozó bármilyen felesleges információt kinyerhet, vagy félretesztheti, ha az alíró kéri.