Hogyan kell kiszámítani a tőkenyereséget az ingatlanok eladásakor

Hogyan kell kiszámítani a tőkenyereséget az ingatlanok eladásakor. A tőkenyereség egy tőkeeszköz értékének növekedése, ami meghaladja a vételárat. A tőkeeszköz befektetés vagy ingatlan darab. Az eladott ingatlanok esetében a nyereség kiszámítása a különbség, amit az alapért fizetett eszköz, illetve az eladáskor kapott ár, az elért összeg alapján ismert összegként ismert. Ne feledje, hogy az adótörvényben sok kiigazítás, szabály, kivétel és különleges eset áll rendelkezésre. E témakör alapos kutatása szükséges a bonyolult pénzügyi tranzakciók és azok megfelelő adózási formáinak pontos jelentéséhez.

Számítsuk ki az ingatlan értékesített tőkenyereségét

Eladja az ingatlant

Lépés

Értékesítse otthonát egy ingatlanirodán, önsegítő ingatlanpiacon vagy önmagán keresztül.

Lépés

Az érdekelt vásárlók pályázati pályázatai.

Lépés

Válassza ki a legjobb ajánlatot. Az ár nem az egyetlen szempont. A magasan képzett vásárló valamivel alacsonyabb ajánlata értékesebb lehet, mint egy magasabb ajánlattétel, amelyet valaki, aki korábban hitelt jelentett.

Lépés

Eladja az ingatlant a nyertes ajánlattevőnek.

Számítsa ki az ingatlan alapját és a realizált összeget

Lépés

Számítsuk ki az ingatlan alapját, ha készpénzt, adósságot, egyéb ingatlant vagy szolgáltatást vásárolt. Ebben az esetben az Ön költsége az Ön által fizetett összeg, amelyet az alapokhoz és / vagy csökkenésekhez igazítottak. A bázishoz viszonyított növekedések közé tartoznak a kiegészítések és a kár helyreállítása. Az alapok csökkenése tartalmazza a baleseti veszteségeket és az értékcsökkenést.

Lépés

Számítsa ki az ingatlan költségalapját, ha azt örökségként, ajándékként, túlélő házastársként vagy kereskedelemben kapta meg. Ebben az esetben az Ön költsége az ingatlan valós piaci értéke, amikor azt megkapta. Ezt az összeget az alapjait növelő vagy csökkentő összegek után kiigazítják.

Lépés

Számítsa ki az eladásból realizált összeget az otthon eladási árából az otthon eladásának költségeinek levonásával. A költségek magukban foglalják a hirdetési és jogi díjakat, az eladási jutalékokat és az eladó által fizetett banki díjakat.

Számítsuk ki a vagyon tőkenyereségét

Lépés

Vegye ki az alapot a realizált összegből. Ez az Ön nyeresége.

Lépés

Számítsa ki a kizárás összegét, amelyet a nyereségre követelhet. Lehet, hogy akár 250 000 dollárt is kizárhat a bevételeiből.

Lépés

Vegye ki a kizárást a nyereségből. Ez az eladott háztartás adóköteles tőkenyeresége.