Tartalomjegyzék:
A Texas törvény lehetővé teszi a lakosok számára, hogy lakáscélú hitelkereteket (HELOC) hozzanak létre az otthonuk értékére különböző célokra. Vannak azonban olyan szabályok, amelyeket a törvény alapján kell követni. Ezek a szabályok, amelyek egyértelműen szerepelnek a Texas törvényben, a HELOC-okra korlátozásokat határoznak meg; ellenőrzi és szabályozza a hitelfolyamatot; biztosítsák mind a hitelfelvevők, mind a hitelezők pénzügyi érdekeit.
A HELOC meghatározása
Texasban a HELOC olyan "nyitott fiók", amelyet időről időre el lehet terhelni, és amelynek hitelét időről időre meg lehet hosszabbítani, és amelyre bizonyos díjak vonatkoznak. Ez különbözik a tiszta lakáscélú hitelektől, ezért kissé eltérő szabályok vonatkoznak rá. A HELOC a saját tőkéjét a tulajdonos belátása szerint hitelkeretként veszi ki. A HELOC-k kamatot kapnak, és vissza kell fizetniük.
HELOC beállítása
A lakástulajdonos egy HELOC-ot hoz létre a jelzáloghitelezőn vagy más, az otthon finanszírozását végző szervezeten keresztül. A lakástulajdonosnak fizetett kifizetéseket előlegnek nevezik, és az otthonban lévő tőkéből fizetik (a saját tőke megegyezik az otthon eredeti értékével, levonva az otthoni adósságot). A HELOC visszafizetése csak két hónappal az első előlegfizetés után szükséges. Minden olyan tulajdonos, aki a HELOC-nál is nevezett hitelfelvevő, előzetesen vehet igénybe.
A HELOC-ok követelményei
A HELOC visszafizetését rendszeres időközönként, legalább kéthetente és legfeljebb havonta kell megtenni. Minden fizetésnek meg kell egyeznie vagy meghaladnia a felhalmozott kamat összegét. A HELOC tartalmazhat olyan rendelkezéseket, amelyek megakadályozzák, hogy bizonyos hitelfelvevők előlegeket vállaljanak, vagy megkövetelhetik, hogy valamennyi hitelfelvevő hozzájárulási nyilatkozatot tegyen a megtett előlegekre.
Tiltások a HELOC-okkal
A hitelező nem számíthat fel előre fizetendő büntetéseket egy hitelfelvevőnek, aki egy HELOC-ot fizet előre. A hitelfelvevő teljes körű mérlegelési jogkörrel rendelkezik a HELOC kifizetésére. A HELOC-hoz csak az otthon és más tulajdonságok nem csatolhatók. Előzetes fizetésért díjat nem lehet felszámítani. A HELOC nem biztosítható hitelkártyával, betéti kártyával vagy előre nyomtatott ellenőrzéssel. Az első előleg és a háztartás adósságai közötti tőke értéke nem haladhatja meg az otthon valós piaci értékének 80% -át. A további előlegek nem haladhatják meg a valós piaci érték 50% -át.