Tartalomjegyzék:
- Egyösszegű összeg csökkentheti a kifizetéseket
- Kamatcsökkentések és kölcsön módosítása
- A fő csökkentési tervek szintén alacsonyabb kifizetések
Mivel a lakástulajdonosok időről időre pénzügyi nehézségekbe ütköznek, a jelzáloghitelezők kínálnak veszteséges enyhítése lehetőségek, amelyek segítik a lakástulajdonosok megtartását otthonukban. Még azok a lakástulajdonosok is, akik nem rendelkeznek pénzügyi nehézségekkel, szeretnének egy módszert a havi kifizetések csökkentésére. A refinanszírozás a leggyakoribb módja az alacsonyabb jelzáloghitel-kifizetésnek. Azonban sok hitelező hajlandó kitalálni egy jobb visszafizetési tervet, refinanszírozás nélkül. A pénzügyi körülmények és a hitelező határozza meg, hogy csökkentheti-e a kifizetéseit refinanszírozás nélkül.
Egyösszegű összeg csökkentheti a kifizetéseket
Általában a fő egyenlegének nagy részét a menetrend előtti kifizetés nem változtatja meg a havi fizetést. Azonban, átdolgozás vagy újra amortizáció kérése jelzálogja megváltoztathatja mind a tőkét, mind a fizetést. Ennek a lehetőségnek a legjobb jelöltjei nagy összegű pénzt igényelnek a jelzálogjogukra. A hitelező ekkor újraszámítja a kifizetéseket az újonnan csökkentett tőkeösszeg alapján, így a kifizetés alacsonyabb.
Hívja a jelzáloghitelezőjét vagy a havi kifizetéseit kezelő vállalatot, amely az a hitelkezelő cég. Ellenőrizheti a befektetővel a kölcsönét - ha van -, és mondja el, hogy megengedett-e az átdolgozás. Ez az opció ritka és általában nem nyilvános, de ha megengedett, az adminisztrációs díj szerény - általában csak néhány száz dollár. A refinanszírozással ellentétben, amely egy új jelzáloghitelből származó régi jelzálogot fizet, az átdolgozás nem változtatja meg a hitel kamatlábát vagy feltételeit, és nem igényel hitelellenőrzést.
Kamatcsökkentések és kölcsön módosítása
A hitelező átmenetileg vagy véglegesen csökkentheti a jelzáloghitel-kamatlábát a havi kifizetések csökkentése érdekében. A kamatcsökkentés jellemzően a pénzügyileg bajba jutott lakástulajdonosok számára van fenntartva. A hitelezőknek és a hitelbefektetőknek meg kell egyezniük a kamatcsökkentéssel. A kérés általában azt igényli, hogy nagyobb veszteségcsökkentési opcióra jelentkezzen, amelyet a hitel módosítása. A szövetségi kormány szponzorálja a hitelmódosításokat, és a hitelezők a saját hiteles programjaikat a minősített hitelfelvevőknek kínálhatják. A módosítási folyamat gyakran hosszú és kihúzott, és az eredmények nem garantáltak. Bizonyítania kell, hogy nem engedheti meg magának a jelenlegi fizetést, és nem jogosultak a refinanszírozásra, de még mindig elég ahhoz, hogy új, csökkentett fizetést készítsen. Lépjen kapcsolatba a hitelezővel, és magyarázza el a pénzügyi nehézségeit. Ha Ön jó jelölt a kamatcsökkentéshez, a hitelező tájékoztatja Önt arról, hogyan kell benyújtani a nehézségi csomag és módosítási alkalmazás.
A fő csökkentési tervek szintén alacsonyabb kifizetések
Egy másik lehetőség a lakástulajdonosok küzdésére, bár ritkább, a fő csökkentési terv. Ez a hitelfelvevők rendelkezésére áll viz alatti jelzálogjogukra. Mivel a hitelfelvevő többet fizet, mint az otthon, a negatív tőke megakadályozza a refinanszírozást. A hitelezőnek hajlandónak kell lennie a jelzáloghitel-egyenleg csökkentésére, amely ténylegesen csökkenti a havi fizetést. Bár a szövetségi kormánynak van egy fő-csökkentési programja, a hitelezők nem olyan nyitottak a hitelméret csökkentésére, mint a veszteségcsökkentés más formáira és a módosításokra. Általában kérnie kell a hitel módosítását, és nem kell jogosultak lennie, mielőtt a hitelező fontolóra veszi a hitel egyenlegének egy részét.