Tartalomjegyzék:
Az Oregonban való kizárás után mennyi idő múlva kilakoltatták, attól függ, hogy Ön az egykori lakástulajdonos vagy egy bérlő, aki bérbe veszi a kizárt ingatlant. A lakástulajdonosok számára az Oregonnak 180 napos visszaváltási ideje van bírósági kizárásokkal, ami lehetővé teszi a kizárt tulajdonosok számára, hogy megvásárolják a tulajdonukat a nyertes aukciós ajánlattevőktől. Ebben a 180 napos időszakban nem lehet kilakolni. Általában a kizárt ingatlanok kilakoltatását a 2009. májusában elfogadott szövetségi jogszabályok szabályozzák.
Tartózkodás
Egyes szakértők azt javasolják, hogy otthon maradjon, ameddig csak lehetséges, mielőtt elhagyná. Legalábbis otthon maradhat a kizárási folyamat időtartama alatt, ami Oregonban átlagosan három hónapot vesz igénybe. Ha a hitelező bírósági kizárást hajt végre, akkor három hónapot, valamint a kilakoltatás előtti 180 napos visszaváltási időszakot követően kerül sor, miután egy kizárási árverés befejeződött. Azonban az Oregonban használt elsődleges kizárási módszer nem bírósági eljárás, amely után nincs megengedett visszaváltási idő.
Kilakoltatási folyamat
Ha a hitelező az árverés után megtartja az ingatlan tulajdonjogát, és önként nem mozdul el, a hitelező a törvényszegő letartóztató néven ismert eljárással kiválthatja Önt. Ha az árverésen értékesített ingatlan az új tulajdonos elindíthatja a törvényes kilakoltatási folyamatot, ha egy 3 napos értesítéssel értesíti Önt a kilépésről, és folytassa a kilakoltatással kapcsolatos pert. Ha a felmondási idő lejár, és még mindig nem hagyta el az ingatlant, az új tulajdonos jogellenes letartóztatót nyújthat be. Ha a bíróság elrendeli a kilakoltatást, akkor kilépési napot ad ki, és az új tulajdonos kiállítási végrehajtást adhat ki, amely 48 órával a bírósági megrendelést követően megadja az ingatlant. Jobb, ha önkényesen elmozdul, mivel a kilakoltatás egy olyan időpontban helyezheti el a hitelminősítését, amikor a potenciális tulajdonosok új otthonát keresve felülvizsgálhatják a hitelt.
Opciók
Ha továbbra is fenntartja az ingatlant, lehet, hogy meggyőzi az új tulajdonosot, hogy tartsa Önt bérlőként, legalábbis addig, amíg a tulajdonos nem fejezte be az ingatlan terveit. Ha az új tulajdonos befektető, és azt tervezi, hogy bérbeadásként használja az ingatlant, lehet, hogy tárgyalási szerződést köthet a korábbi otthonában való tartózkodásra. Akárhogy is, nem árthat, hogy több időt kérjen az ingatlan elhagyására. Egy másik lehetőség a kilakoltatás elkerülésének a kizárt otthonából a "készpénz kulcsokhoz". Gyakran előfordulhat, hogy a hitelező felajánlja a költözési költségeinek egy részét, cserébe azért, hogy az épületet sértetlenül és jó állapotban hagyja el, amikor elhagyja.
Bérlők jogai
2009 májusában elfogadták a kizárásról szóló törvény védőbérlőit, amely előírja, hogy a bérlő bérleti díjazása túlélje a kizárást. Az Oregonban való kizárást követően, mióta az Oregonban egy bérbe adott tulajdonos bérlője mennyi idő múlva függ, attól függ, hogy a bérlő milyen típusú bérleti szerződést írt alá. A havi-havi bérlők 90 napos értesítést kapnak a kilakoltatás előtt. A hat hónapos vagy egyéves bérlettel rendelkező bérlő a bérlet végéig otthon maradhat.