Tartalomjegyzék:
Az Egyesült Államok Földművelésügyi Minisztériuma otthoni kölcsönöket nyújt családok számára, akik egy bizonyos összeget nem érnek el, és nem rendelkeznek megfelelő lakhatással az igényeik kielégítésére. Az USDA-hitel igénybevételéhez a családoknak meg kell felelniük a hitelkövetelményeknek, beleértve a jövedelemigényeket és az adósság / jövedelem arányokat. Az USDA megvizsgálja az adósság / jövedelem arányt annak megállapítására, hogy a család minden hónapban visszafizetheti a kölcsönt.
Adósságtípusok
Az USDA-hitelek jellemzően két különböző adósság / jövedelem arány iránymutatással rendelkeznek. A potenciális jelzáloghitelek és a jövedelem aránya nem lehet nagyobb, mint 29%. Ez azt jelenti, hogy a jelzálog következtében felvett adósság összege nem haladhatja meg a teljes jövedelmének 29 százalékát. A teljes adósság és a jövedelem aránya nem lehet nagyobb, mint 41%. Az összes adóssága, beleértve a potenciális jelzálogot is, nem lehet több, mint 41% -a jövedelmének.
Maximális kölcsönösszeg
Az USDA jelzáloghitelére vonatkozó maximális összeg, amellyel kölcsönözhet, az adósság / jövedelem arányától függ. Azok, akiknek az adósság / jövedelem aránya szorosan illeszkedik az iránymutatáshoz, több gondot okozhat a jelzáloghitelek kifizetésében más adósságkezelési irányelvek miatt. Így azok a hitelfelvevők, akiknek jövedelme szorosan illeszkedik az adósság / jövedelem arány maximális iránymutatásaihoz, nem tud annyi pénzt kölcsönözni, mint azok, akik sokkal nagyobb jövedelemmel rendelkeznek, mint amennyit adnak.
Hitel pontszám
Az USDA a hitelviszonyt megtestesítő hitelfelvételi döntések meghozatalakor az adósság / jövedelem arány mellett vizsgálja a hitelfelvevő hitel pontszámát. Általában a hitelfelvevőknek 620 vagy annál nagyobb hitelminősítéssel kell rendelkezniük, hogy pénzt kölcsönözzenek az USDA hitelprogramján keresztül. Ez a hitelminősítés azt jelzi, hogy a hitelfelvevő az adósságainak nagy részét időben fizeti, és nem tartalmaz jelentős havi adósságot. Az alacsonyabb hitelminősítés azt sugallja, hogy a hitelfelvevőnek nehézségei vannak az adósságok visszafizetésére, még akkor is, ha az adósság / jövedelem aránya a programszabványok közé tartozik.
Jövedelmi korlátok
A 2011-es USDA jelzáloghitelek igénybevételéhez a medián jövedelmének kevesebb, mint 115 százaléka kell, hogy legyen a térségben. Az adósság / arány arány jövedelme nem számít, ha nem felel meg ennek a kritériumnak. Például, ha az adósság / jövedelem aránya alacsony, mert évente rendkívül nagy összegű pénzt kap, akkor nem jogosult az USDA jelzáloghitelekre. Az USDA felsorolja az egyes államok jövedelmi korlátait a honlapján (lásd a forrásokat).