Tartalomjegyzék:
Jelentkezzen be az udvarban, és jönnek, eldobják sok dimesüket, és nagyobb banki egyenleggel járnak el. Ez az első otthoni eladók feltételezése. Képzeld el a meglepetésedet, amikor megtudják, hogy egy ház eladása pénzbe kerül. A marketingköltségektől az adókig az otthon eladásával kapcsolatos költségek változóak és jelentősek lehetnek.
A piac előtti költségek
A Lucky az a lakástulajdonos, akinek otthona menta állapotban van, és nincs szükség javításra a forgalomba hozatal előtt. A valóság az, hogy a legtöbb otthonnak szüksége van néhány javításra, mint például szivárgó csaptelepek és szakadt ablakfalak. A szükséges javítások költségét befolyásolja a számítások során, amit az otthon eladásával fizet, valamint a lakberendezési tárgyakat, amelyeket meg kell vásárolni az otthon színpadra állításához. Szerencsére néhány, amit eltöltött, visszaszerezhető, amikor eladja az otthont. Egy friss belsõ festék, például a letéti zárás végén elõfordulhat, hogy a befektetés megtérül.
Listázási költségek
Ha egy ingatlanügynök támogatása nélkül kívánja eladni az otthont, a lista költségei minimálisak. Még ha ügynököt is használ, ezek a költségek függenek attól függően, hogy az otthon elfoglalt vagy üres. A lakatlan otthoni műsorok bemutatásához és ellenőrzéshez szükségesek, így meg kell őrizni a gáz, a villamos energia és a víz használatát a listázási időszak alatt. Ha már elköltöztél, tervezd meg, hogy fizessétek ezeket a költségeket mindkét otthonra. Ellenőrizze a lakástulajdonos biztosítási ügynökeit, hogy meghatározza, hogy szükség van-e több felelősségi fedezetre, amíg az otthon üres és a piacon van.
Eladó-tulajdonos költségei
Az ingatlanügynök szolgáltatásainak elbocsátása, amikor otthonát eladja, pénzt takarít meg, de még mindig vannak marketing költségek. A luxus lakástulajdonosok sokkal több pénzt költenek a marketingre, mint a kevésbé drága otthonok tulajdonosai, de a professzionális fotózás - amelyre szükséged van, ha reméljük, hogy versenyeznek az ügynökökkel felsorolt lakásokkal - bárki számára drága lehet. Szintén figyelembe kell vennie a jogi díjakat, valamint az udvar vagy ablak jelek, szerződések és egyéb papírmunkák költségeit, az FSBO weboldalának díjait és a megüresedett otthon fenntartását.
Záró költségek
A bezárási költségek nem csak a háztartásoknak szólnak, hanem az eladók is. A záró költségek legjobb része az, hogy levonják a bevételeiből, így a pénzszegény lakástulajdonosoknak nem kell aggódniuk a megtakarításukba való ásásuk miatt. A záró költségek a régiótól, a hitelezőktől és az egyéni tárgyalásoktól függően változnak. A fizetendő díjak egy része magában foglalja a kölcsön egyenlegét, az ingatlanügynök jutalékát, az ügyvédi díjakat, az átruházási adókat, a címbiztosítást, a letéti pénzt, az adókat és a közjegyzői díjakat. Ha elfogadja a vevő zárási költségeinek kifizetését vagy a szükséges javításokat, akkor ezeket a költségeket az egyenletbe is bele kell számítani. Végül, attól függően, hogy mennyit keresel, és mennyi vagy nettó az otthon eladásából, akkor tartozhat a tőkenyereség-adókkal. Ezeket az adókat nem zárják le záráskor, hanem az eladás utáni évben kivetik, ezért forduljon a könyvelőhöz, ha úgy gondolja, hogy esetleg alávetik őket.