Tartalomjegyzék:
Az "adózás" és a "halasztás" szavak gyakran ugyanabban a mondatban jelennek meg, mert senki nem szívesen ad egy részét jövedelmének vagy nyereségének a Belső Bevételi Szolgálatnak. Sok esetben lehetetlen elkerülni, de a belső bevételi kód külön rendelkezéseket tartalmaz a tőkenyereségadóra vonatkozóan. Tény, hogy az Exeter 1031 Exchange Services szerint a tőkenyereség-adó határozatlan időre elhalasztható, de Ön nem fogja használni vagy élvezni a nyereségét. Tartsd tovább őket.
Tegyen egy 1031-es Exchange-t
Az adó-halasztott vagy 1031-es tulajdonváltás megteremtésének lépései, amelyeket az IRC 1031. szakasza nevez el, legalábbis önmagukban nem bonyolultak. Ha értékesítesz egy eszközt vagy egy vagyont, akkor a bevételeket hasonló jellegű befektetésre kell fordítanod. Például, ha ingatlanokat ad el, helyettesítenie kell egy másik ingatlanbefektetéssel. Ha készleteket értékesít, több készletet kell vásárolnia. Ez olyan egyszerű, de bizonyos időkeretek és irányelvek érvényesek.
- Az eredeti ingatlan eladásának lezárását követő 45 napon belül keressen egy hasonló jellegű, minősítő ingatlanot, amelyet meg szeretne vásárolni.
- Nyilvánvalóan írja le és határozza meg az ingatlant írásban. A nyilatkozat aláírása és dátuma.
- Zárja be az új ingatlanát az eredeti vagyontárgy értékesítésétől számított 180 napon belül, vagy az adóbevallás esedékességének időpontjától, beleértve a kiterjesztést is, attól függően, hogy melyik előbb érkezik.
Használjon minősített közvetítőt
A minősített közvetítő szolgáltatásainak használatával minimalizálhatja az IRS-rel való hiba vagy vita esélyeit. A közvetítőt az IRS-nek jóvá kell hagynia. Dokumentálni fogja az új befektetést, amelyet meg kíván vásárolni, ha azonosítja, és az eredeti értékesítésből származó bevételeket addig tartja, amíg bezárja a helyettesítő tulajdonságot. Az IRS szigorú szabályokkal rendelkezik, mint egy 1031-es csere valójában csere. Az eladásból származó bevételt nem veheti igénybe, a pénzt más célra felhasználhatja, majd 180 nap múlva vásárolhat vagy finanszírozhat egy másik ingatlant. A 1031 Vállalatcsere Szakemberek szerint egy tranzakciótól a másikra világos és közvetlen papírpálya kell, hogy legyen.
Egy másik lehetőség az, hogy szó szerint cseréljünk valakit valakivel, akinek nincs pénzváltója - Ön és a másik fél egyidejűleg átváltja a tetteket vagy címeket a tulajdonjogra, vagy megköti az e feltételeket kifejező csereprogramot.
Állítson be egy magánadósság-bizalmat
Ha 45 napon belül nem talál megfelelő új ingatlanot, akkor van egy másik lehetőség. Létrehozhat egy magánjáradék bizalmát. Ez azonban nem fogja halasztani a tőkenyereség adóját, és valószínűleg professzionális jogi segítségre lesz szüksége a bizalom létrehozásához. Az ingatlant átadhatja a bizalomnak, majd kifizetéseket szerezhet belőle egy jövedelemáramban évekig, ahogyan akkor is, ha járadékot vásárolt volna. Nem fogják megadóztatni az ingatlan eladását, de adót kell fizetnie az Ön által kapott növekményes kifizetésekért.