Tartalomjegyzék:
Amikor egy lakáshitelt kiszámít, először azt szeretné meghatározni, hogy mi lesz a havi fizetés. Miután ezt megtette, kiszámíthatja az egyes fizetési időszakok kamatát, tőkét és egyenlegét. E számítások eredménye a hitel teljes időtartama alatt egy amortizációs táblázat. Ezzel az amortizációs táblázattal tájékozott és megbízható pénzügyi döntéseket hozhat, beleértve azt is, hogy mi a legjobb módja a kölcsön korai kifizetésének és a kamatok megtakarításának a kölcsön teljes időtartama alatt.
Lépés
Konvertálja a hitelparamétereket a számításokhoz szükséges egységekké. A hitel összegének dollárban kell lennie. Oszd meg az éves százalékos kamatlábat (APR) az egy éven belüli hitelkifizetések számával. Havi fizetési terv esetén 12-el, de kéthetente fizetési tervet kell osztani 26-val. Például egy havi fizetési terven lévő 30 éves jelzáloghitel 360 teljes kifizetéssel járna.
Példa: egy 30 éves hitel 200 000 dollárra, havi kifizetések esetén 6% APR összeg (L) = 200,00 Periódus kamat (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Teljes kifizetések (n) = 30 * 12 = 360
Lépés
Számítsa ki a havi fizetést (P) a fizetési egyenlet és az általad kiszámított adatok alapján.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = 1199,10 $
Lépés
Számítsa ki az első kifizetés kamatát a hitelösszeg szorzásával az időszak kamatlábával. Ezután számítsuk ki a tőkét az első befizetésben a kamat levonásával a fizetési összegből.
Kamat = 200000 * 0,005 = $ 1000 Alapvető = 1199,10 - 1000 = 199,10 USD
Lépés
Számítsa ki a következő fizetés új kiegyenlítő egyenlegét, az előző egyenlegből levonva a tőkét az előző egyenlegből.
Mérleg = 200000 - 199,10 = 199,800 $
Lépés
Ismételje meg a 3. lépést az új mérleg használatával.
Kamat = 199.800.90 * 0,005 = 999,00 $ Alapvető = 1199,10 - 999 = $ 200.10
Számolja ki a következő új egyenleget a 4. lépésben leírtak szerint, és addig ismételje meg, amíg az összes kifizetést nem számítja ki, ami azt jelenti, hogy az egyenleg nulla lesz.