Tartalomjegyzék:
Az állami jog az eladónak felel az ingatlan-átutalási adók kifizetéséért Massachusetts-ben. Ha az adásvételi szerződés nem határozza meg, hogy a vevő fizeti az átutalási adókat, vagy az üzletkötés adómentes, az eladó fizeti meg az adót. A megyei nyilvántartások az ingatlanügyletekre vonatkozóan átadási adókat gyűjtenek, amelyeket bélyegadónak vagy jövedéki adónak is neveznek.
Adókulcsok
Az átruházási adó összege az ingatlan árától és a helytől függ. A legtöbb Massachusetts megyében az átutalási adó mértéke 2010-től $ 2.28 / $ 500, vagy $ 4,56 / 1000 dollár, 2010-től. A különleges állami jogszabályok további átutalási adókat tesznek lehetővé bizonyos helyeken. A Barnstable, a Nantucket és a Dukes megyék 2010-től jogosultak további átutalási adók megfizetésére. Barnstable megye a Cape Cod-on található, és Nantucket megye Nantucket-sziget. Dukes megye magában foglalja Martha szőlőskertjét és kisebb szigeteit az Elizabeth-szigeteken, a Cape Cod-tól. 2010-ben a Barnstable megyei összege 6,12 dollárra számított 1,000 dollár összegű állami és megyei árfolyamot számolt fel.
Bélyeg
Az adó megfizetéséhez jövedéki bélyegeket vásárol a tőzsdei nyilvántartásból azon a megyében, ahol az ingatlan található, és csatolja a bélyegzőket az okirathoz vagy más, ingatlanot átadó dokumentumokhoz. A törvény előírja, hogy az ingatlan átruházására használt írott eszközökre vonatkozó jövedéki bélyegzők akkor is érvényesek, ha a felek nem jegyzik fel az átutalást a Dolgozók Nyilvántartásában, az Állami Bevételügyi Minisztérium irányelvének megfelelően. A bevételügyi minisztérium 2005-ben kiadott egy olyan politikát, amely a jövőben bélyegek vásárlását követeli meg egy adott megyétől az ingatlanok alapján, nem pedig az állam minden megyéből bélyegvásárlást.
Kivételek
Az adó az ingatlanügyletekre vonatkozik, amikor az ár, mínusz a vevő által vállalt zálogjog és terhelés több mint 100 dollár. Nem vonatkozik a tranzakciókra, ha a helyi, állami vagy amerikai kormányhivatal az egyik fél.
Végrehajtás
A Massachusetts bevételi osztálya végrehajtja az átruházási adót. A tételek bélyegzői a fizetés igazolását jelentik. Ha az adóalany jövedéki bélyegzőt tesz egy okiratra, de nem tette elegendő bélyegzővel az ügylet fedezésére, az állam három éven belül értékelheti a kiegészítő adót, és kamatot számolhat fel. Ha az adóalany semmilyen jövedéki bélyegzőt nem tett egy aktára, nincs határidő, és a bevételi osztály szerint bármikor értékelheti az adót és a büntetéseket.