Tartalomjegyzék:
Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Osztálya (HUD) bérleti támogatást nyújt az alacsony jövedelmű háztartásoknak. Ezek a támogatások lehetővé teszik, hogy a családok jövedelmük 30 százalékát fizessék bérbe. A 8. §-os utalvánnyal rendelkező bérlők a hagyományos lakhatást választhatják, amíg az ingatlan tulajdonos elfogad egy utalványt a bérleti díj fizetési formájaként. A lakásfelügyelet felelős a 8. szakasz szerinti program bérlőinek és tulajdonosainak kiválasztásáért. Bármely ingatlantulajdonos választhat, hogy részt vesz a programban, amennyiben megfelel a HUD bérbeadási követelményeinek.
Bérlő keresése
A tulajdonosoknak először meg kell találniuk a bérlőt a jelenlegi 8. §-os utalvánnyal, mielőtt részt vehetnének a programban. Azok a tulajdonosok, akik csatlakozni kívánnak a programhoz, arra buzdítják, hogy hirdessék, hogy elfogadják a 8. sz. Miután megtalálták a 8. §-os bérlőt és megvizsgálták az alkalmasságot, a bérlő a bérbeadónak bérleti engedélyt kér. A tulajdonosnak ki kell töltenie az RFTA-t, és feldolgozás céljából be kell nyújtania azt a lakhatási hatóságnak. Csak a jelenlegi 8. §-os kuponokkal rendelkező bérlők adhatnak RFTA-t a bérbeadónak.
Lakásminőségi előírások
A HUD a Lakásminőségi Szabványokat hozta létre, melyeket az ingatlan tulajdonosoknak be kell tartaniuk, mielőtt elfogadnák őket a 8. szakasz szerinti bérletként. Ezek a szabványok biztosítják, hogy az alacsony jövedelmű családok biztonságos és tisztességes lakhatási körülmények között éljenek. Miután a lakásfelügyeleti hatóság feldolgozta az RFTA-t, akkor megvizsgálja az ingatlant. A felügyelő megvizsgálja az ingatlan 13 szempontjának feltételeit, beleértve a higiéniai és élelmiszer-előkészítési lehetőségeket, a belső levegő minőségét, a vízellátást, a füstérzékelőket, a szerkezetet és a környező környéket. Ha az otthon első alkalommal nem végez ellenőrzést, akkor a javítások listája kerül a tulajdonosnak. Miután a tulajdonos kijavította a javításokat, egy második ellenőrzésre kerül sor.
Fair Market Rent
A 8. §-os utalvánnyal rendelkező bérlők nem tudnak bérelni olyan lakóegységet, amelyre a bérleti díj meghaladja a HUD Fair Market Rent irányelveit. A jelenlegi FMR-szabvány a tipikus bérleti egységek 40. százaléka, amelyet a közelmúltbeli költöztetők elfoglaltak egy helyi lakáspiacon. A 40. századot a bérleti díjak medián áraként használják egy adott területen. Az FMR gondoskodik arról, hogy a 8. §-ban szereplő bérlők a lakásukban választják meg az eszközöket, és az adófizetők dollárja megfelelő módon kerüljön felhasználásra.
Lízing tevékenységek
A 8. §-ban az ingatlan tulajdonosoknak HUD-modell bérleti díjat kell biztosítaniuk. Ez a lízing felsorolja a bérlő és a HUD felelősségét a bérleti díjak tekintetében. A tulajdonosnak rendelkeznie kell a 18 évnél idősebb háztartásbeli tagok aláírásával és a mellékletekkel. A bérbeadó visszafizetendő letétet gyűjthet. A mozgásellenőrzést a bérlő jelenlétében kell lefolytatni a használat előtt, hogy dokumentálni lehessen az egységet. A lakásfelügyelet évente megvizsgálja az egységet, ami biztosítja, hogy mindkét fél fenntartja az egységet.