Tartalomjegyzék:
- A személyes rezidenciákra vonatkozó mentességek
- A bérleti tulajdonságokra vonatkozó mentességek
- Nem minősített használat a bérleti tulajdonságokhoz
Ha bérleti ingatlant nyernek, akkor a tranzakcióból adódó tőkejövedelemadók tartoznak. Azonban, ha az otthonban lakott, mielőtt bérleti ingatlan lett volna, akkor jogosult lehet a tőkenyereség kizárására legfeljebb 500 000 dollár.
A személyes rezidenciákra vonatkozó mentességek
A belső bevételi szolgálat lehetővé teszi az adózók számára, hogy 250 000 dolláros tőkenyereség-mentességet kapjanak egy személyes lakóhely értékesítéséről. A mentességet személyenként számítják ki, ami azt jelenti, hogy egy házaspár mentesíthet 500 000 dolláros nyereséget. Mondja el, hogy Ön és házastársa 1.000.000 dollárért értékesítette otthonát, és az alapja 400.000 dollár volt. A személyes tartózkodási mentesség értelmében 500 000 dollárt kizárhat a 600 000 dolláros nyereségből. Csak 100.000 dolláros nyereség után fizet adókat.
A bérleti tulajdonságokra vonatkozó mentességek
Ha Ön házban élt, mielőtt azt bérleti ingatlanként használta, akkor potenciálisan használhatja a személyes tartózkodási mentességet. Ahhoz, hogy egy ingatlan személyes tartózkodási helynek minősüljön, van a legutóbbi öt adóév közül kettő tulajdonában állt és ott élt mielőtt eladta az ingatlant.
Például, mondjuk, hogy lakóhelyként lakott házban lakott, két éven át bérelt ingatlanként, majd eladta. Mivel az elmúlt öt évben három évig éltél otthon, akkor jogosult a kizárásra. Azonban, ha az otthont négy évre bérelték, majd eladták, akkor nem lenne jogosult a kizárásra. Gyakorlatilag akár három évig is bérelheti házát, mielőtt eladná, és még mindig használja a személyes tartózkodási mentességet.
Nem minősített használat a bérleti tulajdonságokhoz
Ha otthonod személyesen lakik, és néhány évig bérbe adod, még mindig jogosult a teljes személyes tartózkodási kizárásra. Azonban az ellenkezője nem igaz. Minden bekövetkezett bérleti idő előtt egy otthon volt a személyes tartózkodási helye, amely nem jogosult a nyereség kizárására.
Például, mondjuk, hogy négy éven át otthon lakottál, bérelte ki egyért, majd eladta. Mivel a bérleti időszak bekövetkezett után az otthon volt a személyes tartózkodási helye, jogosult a teljes $ 250,000 vagy 500 000 $ kizárásra.
Most azt mondja, hogy négy éven át bérelt egy házat, négy éven át személyes lakóhelyként élt, majd eladta. Az IRS a négyéves bérleti időszakot veszi figyelembe előtt az otthon lakott, hogy nem minősített felhasználás. Mivel a nem minősített bérleti időszak a ház tulajdonjogának felét képezte, csak a tőkenyereség felét lehet kizárni.