Tartalomjegyzék:
- A földszerződés megértése
- Jövedelem a földszerződésből
- A földszerződés szövetségi adózási kezelése
- Adótörések a földszerződésben
Az ingatlanok földvásárlási szerződéssel vagy szerződéssel történő értékesítése kiváló módja lehet, hogy egy nem kívánt darabot rövid vagy hosszú időn belül fizetési folyamokká alakítson. Ezeknek a szerződéseknek az is előnye, hogy a tőkenyereséget ugyanolyan hosszú időn keresztül terjeszthetik, és hosszabb időre többet tartanak az Ön tőkéjében, mint egy közvetlen adóköteles értékesítéssel.
A földszerződés megértése
A földszerződés, vagy az akcióra vonatkozó szerződés olyan részletfizetés típusa, amelyben az eladó vállalja, hogy bizonyos időn belül eladja az ingatlant a vevőnek. Ez alatt az idő alatt a vevő részletfizetést hajt végre, amely mind a tőke, mind a kamatból áll. Nagyon hasonlít ahhoz, hogy hogyan működik a jelzáloghitel, kivéve, hogy a banknak pénzt kölcsönöz, nem az eladó, hanem a hitelező, a kifizetések elfogadása és az ingatlan tulajdonjogának fokozatos felszabadítása az idő múlásával. A szerződések hasonló módon alakíthatók ki, mint a lakossági megfelelő jelzáloghitelek, ahol nullára fizetnek, vagy léggömbökkel is felállíthatók, ami arra kötelezi a vásárlót, hogy bizonyos időpontban nagy átalányösszeget fizessen.
Jövedelem a földszerződésből
Bár a vevők jellemzően egy csekket írnak a földszerződés kifizetése során, az eladó valójában két különböző típusú bevételt kap. Az első típus az, amit a szerződés egyenlege kap. A második típus a főkötelezettség kifizetése, amely a legtöbb esetben realizált tőkenyereség vagy visszaigényelt bevétel.
A földszerződés szövetségi adózási kezelése
Szövetségi adózási szempontból a földszerződésből származó többszörös jövedelemáramlásokat minden másként kezelik. A kamatkifizetésekből származó jövedelem rendszeres jövedelem, amelyet az adófizetők legmagasabb marginális adókulcsának megadóztatása után fizetnek. Feltételezve, hogy az ingatlant nyereséggel értékesítették, a tőkebefizetéseket tőkejövedelemként 15% -kal vagy a fizetés időpontjában érvényes árfolyamon kell megadóztatni addig, amíg a fennmaradó összeget a vagyon alapján fizetik ki. Ekkor a fő kifizetések nem fizetendők. Abban az esetben, ha az ingatlant leértékelték, az értékcsökkenési összeg fő kifizetéseit visszafizettetésnek kell tekinteni, és 25 százalékos adóztatásnak kell alávetni, vagy bármilyen mértékű érvényes.
Adótörések a földszerződésben
A legtöbb ember földszerződéseket köt, hogy megszüntesse a nagy tőkenyereség adófizetését az értékesítéskor. Azonban a szerződés megkötésével még mindig az összes tőkenyereség-adót fizetik - csak hosszabb időt vesz igénybe. Továbbá, ha a tőkenyereség-adók emelkednek, a jövőben a fizetendő adó összege nő. Továbbá, ha a vevő léggömbfizetést hajt végre, az adott léggömb után fizetendő összes adót egy átalányösszegben kell kifizetni, ami a szerződés kulcsfontosságú adókedvezményét semmisíti meg.