Tartalomjegyzék:
Amikor egy bérlő meghal, akkor előfordulhat, hogy elveszíti az elhunyt bérlő jövedelemáramát. Vannak azonban olyan törvények, amelyek megvédik az Ön jogait és adják meg a bérleti díjat. Az Ön helyzetétől függően a bérlő halála nem feltétlenül jelent veszteséget.
Rögzített időtartamú lízing
A határozott idejű lízing meghatározza azt a minimális időt, amelyet a bérlő bérbe ad. A bérlő halála ellenére a bérlet a bérleti időszak végéig folytatódik. Ezután kapcsolatba kell lépnie a bérlő ingatlanbefektetőjével vagy adminisztrátorával a bérléssel kapcsolatos bármely kérdésben. Ha nincs vagyonkezelő vagy végrehajtó, és senki sem birtokolta a bérleti egységet, akkor az állami törvények szerint elkezdheti a kilakoltatási eljárásokat a fizetetlen bérleti díj beszedésére.
Havi-havi lízing
Havi-havi lízing esetén nincs minimális idő, amit a bérlőnek meg kell adnia. Normál helyzetekben a bérlőnek elegendő értesítést kell adnia ahhoz, hogy megszüntesse a bérletet. Havi-havi lízing esetén a bérlő haláláról szóló értesítés ténylegesen megszünteti a bérleti díjat a fizetési időszak végén. Például, ha a bérlő a hónap első napján fizette meg a bérleti díjat, és a hónap 18. napján halt meg, akkor a bérleti díj a hónap 30-án ér véget.
Csere bérlő
Bár a bérbeadás határozott idejű bérleti szerződéssel folytatódik, lehet, hogy meg kell próbálnia új bérlőt találni az elhunyt bérlő helyett. Amikor az új bérlő bérleti díjat fizet, az elhunyt bérlő ingatlanának nem kell többé fizetnie a bérleti díjat. Bizonyos esetekben az elhunyt bérlő barátja vagy rokonai kérhetik, hogy vállalják a bérletet és éljenek az ingatlanban. Értékelnie kell a személyt, mint bármely új bérlőt, és csak akkor adjon bérletet neki, ha megfelel az Ön igényeinek.
Hozzáférés
Ha megengedi, hogy egy személy belépjen az elhunyt bérlő bérleti egységébe, akkor felelősségre vonhatja magát, ha az adott személy az elhunyt bérlő személyi tulajdonát veszi. Még az elhunyt bérlő gyermekei és rokonai sem rendelkezhetnek hatáskörrel ahhoz, hogy eltávolítsák az ingatlant az egységből. Mint ilyen, csak akkor engedje meg, hogy az elhunyt bérlő végrehajtója vagy adminisztrátora belépjen az egységbe, és kezelje az elhunyt bérlő személyes tulajdonát.