Tartalomjegyzék:
Történelmileg a közjogban a csendes címek fellépése lehetővé tette a földtulajdonosok számára, hogy bírósági eljárásokat kezdeményezzenek a részvénytulajdonosi bíróságokban, amelyek a többi fél tulajdonjogával szembeni tulajdonjogukat érvényesítették. Az Egyesült Államok joghatóságainak többsége törvényi törvényeket vezetett be, amelyek lehetővé teszik a lakosok számára, hogy hasonló pert indítsanak. Washingtonban a felülvizsgált Washingtoni Kódex lehetővé teszi a felperesek számára, hogy csendes címsorokat nyújtsanak be annak érdekében, hogy eltávolítsanak minden lehetséges címhibát a tulajdonosok ellen, akik a tulajdonjogot károsan birtokolják.
A leggyakrabban a csendes címek fellépése akkor szükséges, ha több fél ugyanazt a földterületet vagy fejlett vagyonhoz kötötte, vagy ha a szomszédok közötti határviták fennállnak. A földtulajdonosok csendes című fellépéseket is benyújthatnak a kedvezőtlen birtoklással szemben. A bérlő, aki a tulajdonjoghoz való jogot károsan birtokolja, a nyílt és ellenséges felhasználással szemben tulajdonjogot követel, amely kedvezőtlen a rekordtulajdonos követelésére. A közjognál a felek tulajdonjogát követelhetik, ha valaki más földjét folyamatosan és nyíltan, legalább néhány évig használta. Ma a legtöbb állam rendelkezik olyan alapszabályokkal, amelyek a nyílt használat révén ugyanolyan tulajdonjogot biztosítanak harmadik feleknek.
Csendes cím műveletek
A csendes címet kezdeményező fél lehetővé teszi a bíróság számára, hogy meghatározza a megfelelő tulajdonjogot. A kereset csendes címre történő benyújtásával a tulajdonos arra törekszik, hogy "csendes" legyen minden más követelése a saját tulajdonával szemben, ha a bíróság egyszer és mindenkorra tulajdonjogot hoz. A csendes jogorvoslati ügyek szintén hatékonyak az állítólagos kedvezőtlen birtoklások ellen, akik károsan birtokolják a tulajdonjogot. Egy csendes címet kezdeményezve a földtulajdonos ténylegesen megszünteti ingatlanának nyílt és folyamatos használatát a kedvezőtlen birtoklással rendelkező bérlő által.
Elbirtoklás
Washingtonban a kedvezőtlen birtoklású bérlők tulajdonjogát igényelhetik, ha azt legalább 10 évig használják. A bérlőnek nyitottnak, ellenségesnek, hírhedtnek és zavartalannak kell lennie. A kedvezőtlen birtoklással rendelkező bérlő lehetővé teszi a bérlő számára, hogy földterület megvásárlása nélkül igényelje tulajdonjogát. Az állami törvényhozók ezeket az előírásokat előírják, hogy a földtulajdonosokat arra ösztönözzék, hogy aktívan használják fel a földjüket. Példa a kedvezőtlen birtoklásra, amikor az egyén fenntartja a szomszédos szomszédja pázsitját, ha hetente 10 évig vágja. A gyepet kaszáló szomszéd a kártékony birtoklással tíz évig szánt földterület tulajdonjogát követelheti. Ugyanakkor szomszédja, az ingatlan tulajdonosa megkérdőjelezi a követelését, ha keresetet nyújtott be csendes címre.
következmények
Miután a földtulajdonos keresetet vagy pert indított csendes címre ítélte meg a javára, a kedvezőtlen birtoklás tulajdonosa követelése megsemmisül. Bármilyen későbbi felhasználás a tulajdonos engedélye nélkül jogsértésnek minősül.
szempontok
Mivel az állami törvények gyakran változnak, ne használja ezt az információt a jogi tanácsadás helyett. Kérjen tanácsot egy olyan ügyvéd segítségével, aki az Ön államában gyakorolja a jogot.