Tartalomjegyzék:
- Az adó következményeit figyelembe véve
- A rövidárusítás következményeinek megértése
- Jogainak ismerete
- A hiányadósság kezelése
Ha fejjel lefelé állsz a jelzálogjogodon, többet otthonod miatt, mint amennyit érdemes, a házat kevesebbet adod el, mint amennyit neked tartozol. Alapvetően, ha találsz magadat víz alatt, és el kell adnod az otthonodat, nem tudod eladni azt elég pénzért, hogy kifizessd a jelzáloghiteledet. Hacsak nincs elegendő készpénz a hitelező fizetéséhez, a különbözõ opciók következményei változó hatással lehetnek.
Az adó következményeit figyelembe véve
Míg a Belső Jövedelmi Szolgálat lehetővé teszi, hogy kizárja az otthonának értékesítéséből származó nyereséget vagy annak egy részét, ha az Ön jogosultsággal rendelkezik, az adózási hatások eltérnek, ha az ingatlant a költségénél vagy a korrigált alapon kevesebbre értékesíti. Annak ellenére, hogy elvesztette az otthonát, ha az elsődleges lakóhelye, az adók benyújtásakor nem tudja levonni a bevételéből származó veszteséget. Ha a hitelezője a jelzáloghitel-tartozás bármelyik részét megbocsátja, akkor ezt az összeget a szövetségi adóbevallás jövedelmének kell jelentenie. Attól függően, hogy melyik államban tartózkodik, az esetleges jövedelemként be kell jelentenie az államadókra vonatkozó adósság törlését.
A rövidárusítás következményeinek megértése
Ha a hitelező beleegyezik egy rövid eladással, akkor a házat kevesebb, mint a jelzáloghitelhez tartozó egyenleget eladhatja. Bár egy rövid eladás segít elkerülni a piacra jutást, negatív hatással van a hitelminősítésére. Hacsak a hitelező nem vállalja, hogy az adósságot a hitelintézeteknek teljes egészében kifizetik, a rövid eladás a "beszámolóban" jelenik meg. Az elszámolt számlákhoz hasonlóan a "letelepedett" azt mondja a többi hitelezőnek, hogy olvassa a jelentését, hogy a teljes adósságnak csak egy részét fizette meg a jelzáloghitelezőnek.
Jogainak ismerete
Bár egyes államok lehetővé teszik a hitelezők számára, hogy kizárják a jelzálog-hiányosságokat a kizárás után, ezek a jogszabályok általában nem vonatkoznak a rövid eladási hiányosságokra. Néhány állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek megakadályozzák, hogy a hitelezők a rövid eladások után keressenek hiányossági döntéseket. Beszélned kell egy ügyvédrel, hogy megtudja, hogy az Ön államában lévő jelzáloghitel-nyújtók beperelhetik-e Önöket a hiányosságért. Ha a hitelező vétkes ítéletet hoz Ön ellen, befagyaszthatja bankszámláit, díszítheti bérét, vagy zálogjogot adhat a tulajdonában lévő egyéb tulajdonra.
A hiányadósság kezelése
Ha fennáll a különbség az ingatlantulajdonosi eladási ár és a jelzáloghiteledben még fennálló összeg között, a hitelező eladhatja a fennálló adósságot egy gyűjtőügynökségnek, vagy bíróság elé állíthatja. Annak érdekében, hogy elkerülje a hitelminősítés negatív hatását, kérheti a hitelezőtől, hogy törölje a fennmaradó adósságot - ebben az esetben esetleg több adót kell fizetnie. Ha a hitelező visszautasítja, egy kisebb összegű átutalást ajánl egy átalányösszeg kifizetésével. Előfordulhat, hogy a hitelezővel is tárgyalásokat folytathat a hiányosságok kifizetésére azáltal, hogy időbeli kifizetéseket hajt végre.