Tartalomjegyzék:
- A kalkulátor tényezői
- Fordított jelzáloghitelprogramok
- Amortizációs ütemterv
- Kapcsolódó költségek
- A rendelkezésre álló pénzösszeg
A fordított jelzálog-program kizárólag az idősek számára készült, hogy a hitelfelvevők hozzáférjenek a saját tőkéjükhöz. Az, hogy mennyi tőke érhető el, számos tényezőtől függ. A fordított jelzálog kiküszöböli a hitelfelvevő jelzálogát, és ezáltal a jelzálogfizetést. De a fordított jelzáloghitelek a drágább jelzálog-programok közé tartoznak, elsősorban a biztosítási díj miatt. A fordított jelzálog-kalkulátor segítségével a hitelfelvevők megérthetik, hogy mennyi pénz áll rendelkezésre számukra, és hogy a program milyen költségekkel jár.
A kalkulátor tényezői
A fordított jelzálog kalkulátor elsősorban az eredmény eléréséhez négy tényezőt vesz fel: a hitelfelvevő életkora, a jelenlegi kamatláb, az ingatlan valós piaci értéke és a jelenlegi jelzáloghitel-egyenleg. Ha két vagy több hitelfelvevőt veszünk igénybe fordított jelzáloghitel-programra, akkor a legfiatalabb hitelfelvevő életkorát használják. A jelenlegi kamatláb a jelenlegi piaci indexen és egy marginon alapul, ami a hitelező által a fordított jelzálogszabályok alapján felszámított százalék. Mivel a program hozzáférést biztosít a tulajdonban lévő saját tőke egy részére, a számológép csak a valós piaci értéket veszi figyelembe, és nem zárja ki az értékesítést. Végül a jelenlegi jelzálog-egyenleg kerül bevezetésre, mivel a program elsődleges célja a jelzálog kiküszöbölése. A számológép céljaira a hitelkereten fennálló egyenleget jelzálognak kell tekinteni.
Fordított jelzáloghitelprogramok
Számos fordított jelzálog-program áll rendelkezésre. Minden típus eltérő kamatlábat alkalmaz, amely havonta vagy évente módosítható. Egy fix kamatozású program is rendelkezésre áll. A hitelfelvevő rendelkezésére álló pénzösszeg a kamatprogram típusától függően változik. A fordított jelzálog-kalkulátor megmutatja az egyes programokat, valamint az egyes programok keretében rendelkezésre álló pénzösszeget.
Amortizációs ütemterv
A fordított jelzálog kalkulátorok szintén amortizációs ütemtervet készítenek. Az amortizációs ütemterv célja, hogy megmutassa a hitelfelvevőknek, hogy a fordított jelzáloghitel-program státusza milyen pont lesz a jövőben. Az amortizációs ütemezés a program állapotát éves vagy havi lépésekben jelenítheti meg. A hitel egyenlegét mutatja; adott esetben a hitelkeret növekedése; az ingatlan becsült értéke a jövőben; és a hitelfelvevő által tartott tőke.
Kapcsolódó költségek
A fordított jelzálog-kalkulátorok is megmutatják a program költségeit. Néhány számológép megadja az egyes költségeket, míg mások a költségeket "finanszírozott záróköltségként" jelzik. A legjelentősebb költségek közé tartozik a jelzálog-biztosítási díj, az induló díj, a biztosítási díj és a letéti díj.
A rendelkezésre álló pénzösszeg
A fordított jelzáloghitel-hitelfelvevők túlnyomó többsége elsősorban arra törekszik, hogy megtudja, mennyi pénz áll rendelkezésre számukra, miután a program kiküszöböli a jelenlegi jelzáloghitelüket, és a költségeket kifizetik. A fordított jelzálog-program a hitelfelvevőknek több eszközt biztosít, amellyel a fennmaradó pénz elérhetővé válik, és a fordított jelzálog-kalkulátor megmutatja, hogy mennyi pénz áll rendelkezésre az egyes opciókkal.
Egy átalányösszeg, amelyet néha kezdeti előlegnek is neveznek, azonnal rendelkezésre bocsátja a hitelfelvevőt a rendelkezésre álló pénz teljes összegével.
A havi fizetési lehetőség fix havi fizetést biztosít, általában addig, amíg a hitelfelvevő már nem él otthon.
A hitelkeret opció lehetővé teszi a hitelező számára, hogy tartsa a pénzt addig, amíg a hitelfelvevő nem kér minden vagy egy részét. Míg a pénz a hitelkereten ül, valójában a hitelfelvevő kamatát keresik.
Végül a hitelfelvevők jellemzően megengedik ezeket a lehetőségeket kombinálni. A magányos kivétel a fix kamatozású program, amely megköveteli, hogy a hitelfelvevő azonnal vegye fel a rendelkezésére álló pénzeket.