Hogyan kell megtörni egy lakás bérleti miatt Mold

Ha a penész problémája van a lakásában, akkor általában láthatja vagy szagolhatja azt, és ez okozhat Önnek vagy bérbeadóknak betegséget. Míg a legtöbb állam nem nyújt különleges védelmet a penészesedésekkel rendelkező ingatlanok bérlőinek, akkor lehet, hogy megtagadhatja a bérleti szerződést az állami törvények alapján, amelyek előírják a bérbeadónak, hogy lakóhellyel rendelkezzen.

Ellenőrizze a bérleti díjat

Nézze meg, hogy a bérlet tartalmaz-e olyan rendelkezéseket, amelyek megvédik Önt a penész esetén. Egyesek rendelkezhetnek olyan záradékokkal, amelyek kifejezetten megkönnyítik a földesuraknak a penész felelősségét. Azonban legalább egy korábbi bírósági ítélet kimondta, hogy az ilyen záradék nem a nyilvánosság érdekeit szolgálja. Függetlenül attól, hogy ha a penész jelenléte annak köszönhető, hogy nem tartotta tisztán és nedvesen a lakást, a földesúr valószínűleg nem felelős

Ismerd a jogaidat

Nem léteznek szövetségi törvények, amelyek megvédik a bérlőket a penész bérleti ingatlanok veszélyeiről. Néhány államnak azonban vannak penészspecifikus törvényei, köztük Kalifornia, Indiana, Maryland, New Jersey és Texas. Ellenőrizze az állami Környezetvédelmi Ügynökség irodáját.

Ha nem él egy adott formájú védővel rendelkező államban, akkor a bérbeadó kötelessége, hogy lakóhelyet biztosítson. Arkansas kivételével minden államban azt feltételezték, hogy a bérbeadók fenntartható és biztonságos állapotban tartják bérbeadásukat. Például, míg az Oregon államjog nem határozza meg, hogy az apartmanok penészmentesek, a földesuraknak a tető, az ablakok, az ajtók és a külső falak hatékony vízszigetelését kell előírniuk. Szintén meg kell őrizniük a vízvezeték- és egyéb rendszereket, például a légkondicionáló berendezéseket. Ha a lakásban lévő penész egy szivárgó cső, vagy az ablak burkolatán keresztül érkező víz, akkor a bérbeadó állami jogot köthet a probléma megoldására. Ha nem, akkor lehet, hogy beperelheti őt, hogy megjavítsa, vagy megtörje a lízinget, ha nem.

Dokumentálja a penész

Kezdje a dokumentáció összegyűjtését, amikor először észleli a problémát - hasznos lehet, ha később problémái vannak a bérbeadóval. Készítsen fényképeket a penészről és írjon írásos feljegyzést arról a dátumról, amikor először észrevetted a feltételt, ahol a penész található, és minden egyéb releváns részletet. Kérdezze meg a többi bérlőt, ha ugyanazt a problémát tapasztalják. Ha igen, szerezz be nyilatkozatokat és részleteket tőlük.

Értesítse a bérbeadót

Értesítse írásban a földesúrot a penészről. Legyen konkrét, hogy hol van a penész, és a probléma súlyossága. Írja le azokat a lépéseket, amelyeket Ön a saját helyzetének megoldásához és a tőlük elvárt felbontáshoz rendelt. Kérje meg a javításokhoz egy adott idővonalat. Ha az épületben mások is ugyanazzal a problémával rendelkeznek, akkor a megszerzett állításokat is.

Ha a bérbeadó beleegyezik, hogy megoldja a problémát, küldjön neki egy másik levelet, amely megerősíti a megállapodást és az ütemtervet.

Szüntesse meg a lízinget vagy más intézkedéseket

Ha a bérbeadó megtagadja Önnel a probléma megoldását, több lehetősége van:

• Vegyen részt az állami egészségügyi ellenőröknek.
• Tartsa meg a bérleti díjat - de ellenőrizze az állam törvényeit a bérlet visszatartásával kapcsolatban
• Fizessen a penész eltávolításáért, majd vonja le a bérleti díjból
• Mozgassa ki és szüntesse meg a lízinget
• Folytassa a bérleti díj fizetését és a földesúr beperelését

Ezen intézkedések bármelyike, beleértve a bérleti szerződés megszüntetését is, jogi következményekkel járhat. Mielőtt kiszállna, győződjön meg róla, hogy teljesítette a lízing minden egyéb feltételeit. Például, ha már elmarad a bérleti díjatól, amikor értesíti a bérbeadót a penész állapotáról, az Ön pozíciója nem lesz nagyon erős, ha a bérbeadó a bírósághoz visz.