Tartalomjegyzék:
A bérlők, akik nem fizetnek bérleti díjat, eltávolíthatók a kilakoltatás jogi eljárásával. A bérbeadóknak egy sor lépést kell követniük, köztük a polgári bíróságon történő iratok benyújtását annak érdekében, hogy sikeresen ki lehessen emelni egy ügyfelet. Az eljárás az egyes államokban változik, ahol a bérbeadó / bérlői jog szabályozza a hirdetéseket, kilakoltatásokat és fellebbezéseket, valamint a folyamat minden egyes szakaszához kapcsolódó határidőket.
Lépés
Szerezz egy üres példányt a helyi bírósági tisztviselőtől a "Kilépésről szóló értesítésről"; töltse ki az értesítést, és adja át a bérlőnek. A hirdetmény tájékoztatja a bérlőt, hogy a bérleti díj késedelmes, és bizonyos időn belül kell fizetni, mielőtt a kilakoltatási eljárás hivatalosan megkezdődik.
Lépés
Ha a bérlő nem javítja ki a bérleti díj meg nem fizetését, panasszal forduljon polgári bírósághoz. A bíróság hivatalnokának üres űrlapja lehet; Alternatív megoldásként készítsen el egy ügyvédet. Küldje el vagy küldje be az űrlapot a bírósági hivatalnoknak. A hivatalnok a formanyomtatványt a beérkezés napján dátummal bélyegzi; ez a bejelentés dátuma. A legtöbb államban a panasz minimálisan meg kell adnia a bérlő nevét, az ingatlan címét, a késedelmes bérleti díj összegét és a bérleti díj esedékességét. Valójában a panasz a bírósághoz intézett kérelem a lízing megszüntetésére és az ügy meghallgatására, így mindkét fél meg tudja állapítani az ügyét, és hivatalos ítéletet hozhat. A panaszt egy hitelesített folyamatszerver vagy a seriff részlegének kell kézbesítenie a bérlőnek.
Lépés
Várjon választ a panaszra a bérlőtől. A panasz megválaszolásának időtartamát a helyi joghatóság határozza meg. Alternatív megoldásként a bérlő fizetheti a késedelmes bérleti díjat és megszerezheti a visszaváltási jogot, amelyben a lízing érvényben marad.
Lépés
Meghallgatás vagy közvetítés után jelenik meg a válasz benyújtása után (vagy ha nem érkezik válasz). A tárgyalás vagy a közvetítés időpontját a bíróság hivatalvezetője állapítja meg. Ha a bérlő nem jelenik meg, akkor alapértelmezett ítéletet fog nyerni, amelyet az ügyintéző vagy az ügyet kezelő bíró / közvetítő beír.
Lépés
Szerezd meg a bíróságtól visszavételi szándékot, amely jogszerűen elismeri a jogot, hogy a bűnüldözési tisztviselők lefoglalják a tulajdonost, és felmondják a bérlőt.
Lépés
Adja meg a visszavonás iránti kérelmet a helyi seriffnek, aki értesítést küld az ingatlanon, amely rövid idő alatt megadja a bérlőt a szabadságra. Ezen időszak végén a seriff fizikailag eltávolíthatja a bérlőt és az összes vagyonát a helyiségben és környékén.