Tartalomjegyzék:
Az ingatlan átadása korlátolt felelősségű társaságnak (LLC) adhat adókedvezményeket és eszközök védelmét. Egy kevésbé strukturált szervezet, az LLC nagyobb szabadságot biztosít, mint egy vállalat az ingatlanok kezelésében. Az egyszemélyes társaságok előnye az is, hogy a tag személyes adóbevallásaiból nyereséget vagy veszteséget követelnek. Ez az előny, az LLC által biztosított felelősségvédelemmel együtt, vonzó tulajdonságként teszi lehetővé a vagyon átruházását a vállalatra. Miután az LLC létrejött, a folyamat hasonló a legtöbb ingatlanügylethez.
Az LLC létrehozása
Lépés
Találkozók szervezése az LLC leendő tagjaival. Vázolja fel a vállalat és annak eszközeinek kezelésére vonatkozó tervet.
Lépés
Készítsen üzemeltetési megállapodást. A megállapodás írásban felvázolja az LLC irányítását a tagok / vezetők által meghatározottak szerint. Ez a lépés nem szükséges az egy tagú társaságok esetében.
Lépés
Adja meg a megfelelő papírmunkát az LLC működési állapotával. A dokumentumok és követelmények az államtól függően változnak. Az elsődleges dokumentumot általánosságban „Formáció-tanúsítványként” vagy „Szervezetként” nevezik. A dokumentumot általában az államtitkárnak vagy a kincstári osztálynak nyújtják be.
Lépés
Fizesse a regisztrációs díjat. 2011 februárjától ez a díj a helytől függően 30 és 200 dollár között mozog.
Lépés
Kérjen szövetségi alkalmazottal azonosító számot (EIN) az IRS-szel. Ezt online, személyesen vagy telefonon lehet elvégezni.
A tulajdon átruházása
Lépés
Készítsünk akciót a jelenlegi tulajdonos és az LLC között. Az okmányok a garanciák típusától, a tranzakciót végző személyektől és az ingatlan típusától függően változhatnak. Ha nem biztos abban, hogy hogyan készítse elő a dokumentumot, forduljon ügyvédhez.
Lépés
Készítsen határozatot az LLC számára, hogy megvásárolja az ingatlant. Ha az LLC a folyamat részeként finanszírozást kap, ezt bele kell foglalni a határozatba. Szerezzen be minden szükséges aláírást az LLC tagjai / vezetői.
Lépés
Rendelje meg az ingatlanok fennmaradó zálogjogainak, mint például a jelzáloghitelek vagy a lakáscélú hitelek kifizetését. Az eladósodás mértékétől és az LLC pénzforgalmától függően szükség lehet a finanszírozás megszerzésére.
Lépés
Végezze el a tettet. Az okmányt az ingatlantulajdonos (ok), valamint az LLC tagjainak vagy vezetőinek (az üzemeltetési szerződésben részletezett) alá kell írnia. Jegyezze meg a dokumentumot.
Lépés
Küldje el a dokumentumot a felvételre a megyei hivatalnok irodájában. Ez felsorolja az LLC-t a rekord tulajdonosa.