Tartalomjegyzék:
- Teljes lízing-átruházás
- Mindenkinek meg kell egyeznie a megbízással
- Forduljon szakemberhez
- Fontolja meg, ha nem tudsz hozzárendelni
A bérleti bérleti díj megszakítása potenciálisan nagyon költséges, és elronthatja a bérleti történetét. Ha azonban úgy találja, hogy a bérleti szerződéskötés előtt el kell költöznie az otthonából, előfordulhat, hogy nem kell megszakítania a bérleti szerződést. Ehelyett jogszerűen átruházhatja bérleti bérletét egy új bérlőhöz való hozzárendeléssel, vagy akár egy másik bérlőhöz is bérelheti otthonát, amíg a bérleti szerződés megszűnik. A bérbeadó írásos engedélyt kell kapnia egy megbízás vagy alkötelezettség megadására, különösen akkor, ha a jelenlegi lízing tiltja a bérleti díjakat.
Teljes lízing-átruházás
A bérbeadást jogszerűen "harmadik személynek" adhatja át a tulajdonos jóváhagyásával. Önnek, a bérbeadónak és az új bérlőnek alá kell írnia egy lakóingatlan bérleti szerződését. A lízing átruházása az eredeti lízingszerződés szerinti teljes vagy részben fennálló kötelezettségét adja át. A megbízás elkészítésének módjától függően megszüntetheti a bérleti díjak és a bérelt ingatlanok pénzügyi felelősségét. Ellenkező esetben, ha az új bérlő nem fizet bérleti díjat, kárt tehet a helyiségben, vagy az eredeti lízingidőszak alatt más bérleti feltételeket is megsért, akkor Ön felelőssége lehet.
Mindenkinek meg kell egyeznie a megbízással
Az alapjogosultsági dokumentum tartalmazza az Ön nevét, a bérbeadó nevét és a bérbeadót átvevő bérlő nevét. Tartalmazza a bérleti ház címét, a bérleti feltételeket és az eredeti lízing lejárati idejét. A nyilatkozat arról, hogy a jövőbeni bérleti díjért és a károkért való felelősség véget ér, amikor megszabadulsz, segít elkerülni a jövőbeni felelősséget. Sok bérbeadó azonban nem fogadja el ezt a záradékot a bérleti szerződés átruházásakor, mivel hatékonyan megszünteti Önt, mint az új bérlő garanciavállalóját. Valamennyi félnek alá kell írnia és dátummal kell ellátnia a megbízási dokumentumot.
Forduljon szakemberhez
Forduljon egy szakértőhöz, mint például az ingatlanügyvédhez, aki jól ismeri a helyi és az állami bérbeadó-törvényeket, hogy megtudja, milyen a bérleti szerződés átruházásának sajátosságai. A bérleti jogot átruházó bérlők jogainak megértése hosszú távon pénzt és stresszt takaríthat meg, ha az új bérlő vagy bérbeadó nem tartja be a megbízást. Az átruházásokra vonatkozó törvények eltérőek: a bérbeadóknak joguk van a transzferek teljes tilalmára, vagy bizonyos körülmények között és bizonyos feltételek mellett.
Fontolja meg, ha nem tudsz hozzárendelni
Ha a bérbeadó nem vállalja, hogy a bérletet átruházással átruházza, a bérleti díj bérbeadása életképes alternatívát jelenthet. A szublingálás egy bizonyos időre harmadik fél részére történő bérbeadását jelenti. Bár nem adja át a bérletet az új bérlőnek, akkor átadja a tulajdonát, és megtartja az eredeti bérlő jogait és kötelezettségeit. Ön továbbra is felelős a bérleti díjért és a helyiségekért, ha a felirat nem fizet, vagy sérti a bérleti feltételeket. Ellenőrizze a bérleti szerződést, hogy korlátozza a bérbeadást, és konzultáljon egy jogi szakértővel az Ön jogairól az alvállalkozási megállapodás keretében.