Tartalomjegyzék:
Az ingatlanok, mint például az otthoni tulajdonlásának egyik előnye, hogy a legtöbb esetben a tulajdonos kívánsága szerint értékesíthető. A sok lakástulajdonos reménye az, hogy a tulajdonságaik eléggé értékelik az értéket, hogy végül nyereséggel adjanak el. Számos módja van az ingatlan értékesítésének, beleértve a bérleti díjat és a szerződéses ügyleteket, de az ingatlanügylet strukturálásának leggyakoribb módja a közvetlen értékesítés.
Teljes ingatlanértékesítés
Mind a bérleti díjak, mind a szerződéses szerződéses ingatlanértékesítés során a tulajdonosok tulajdonjogát és érdekeltségét tartják fenn, amíg a vásárlók nem teljesítik szerződésüket. Ezzel szemben az ingatlanok közvetlen értékesítése megköveteli, hogy a tulajdonos minden jogot és érdekeltséget, valamint a tulajdonjogot eladjon. Egyenes ingatlanértékesítés esetén a vásárló az eladónak fizeti a teljes tárgyalásos eladási árat. A lakossági jelzáloghitelezők általában nem hagyják jóvá a hitelfelvevőket a hitelfelvevőknek, kivéve, ha a tulajdonjog közvetlen értékesítése érintett.
All-Cash Ingatlanértékesítés
Az ingatlanok értékesítése és vásárlása az összes készpénzes ügyletben szintén gyakran értékesítésként ismert. A kiadás időpontjában a lakóingatlanok mintegy 30 százaléka kerül értékesítésre készpénzre. Az ingatlanbefektetők vagy a nemzetközi vásárlók által vásárolt ingatlanok mintegy 70 százaléka szintén készpénzügyletek. Az ingatlanok készpénzes eladása általában kevesebb időt vesz igénybe a befejezéshez. A jelzáloghitel-jóváhagyás várakozásai az összes készpénz-értékesítéssel megszűnnek, és az eladók akár kedvezményeket is nyújthatnak az ilyen vásárlásokra.
Teljes eladási időkeretek
Az ingatlan nem teljesen likvid eszköz, mint a pénz; időbe telhet, hogy az ingatlant készpénzre vagy más eszközre alakítsák át. A jelzáloghitelt magában foglaló ingatlanok közvetlen eladásakor például 30-45 napot vehet igénybe az eladóknak, hogy bevételüket megkapják. Az ingatlan sokkal folyékonyabb, ha készpénzért értékesítik. A készpénzes ingatlanügyletet általában az ingatlanértékesítő és a vevők kívánsága szerint lehet elvégezni.
Tulajdon címe Liens
A jelzáloggal kapcsolatos ingatlanok közvetlen értékesítésében a hitelezők a tulajdonosok tulajdonjogát követelik meg, mivel a hitelfelvevők megvásárolják az ingatlant. Az ingatlancímekre vonatkozó zálogjogok közé tartoznak az első és a második jelzáloghitelek, adózási zálogjogok és a hitelezők által elhelyezett pénzbírálati zálogjogok. Az ingatlan tulajdonjogának megkötése megnehezíti azt, hogy a vagyon megnehezíthesse az értékesítését. Az ingatlanok teljes készpénzben történő értékesítésében a vevőknek mindig fontolóra kell venniük a címkeresést, hogy meghatározzák a zálogjogok esetleges fennállását.