Tartalomjegyzék:
- Mi a garancia a címre?
- A címminta jótállása
- A jótállási okmány elfogadható-e a tulajdonjog?
- Mi az a különleges jótállás?
- Hol kapsz jótállási okmányt?
Ha nagy vagyontárgyat, például otthont ad át, fontos, hogy a vásárló védve legyen. Ennek egyik módja a címre vonatkozó garancia, amely biztosítja az új tulajdonos számára, hogy senki másnak nincs követelése az ingatlanra. A címre vonatkozó garancia nélkül egy személy megvásárolhat egy házat, csak azért, hogy megállapítsa, hogy a zálogjogot nem fizetett adósság miatt helyezték el. A legtöbb értékesítésben a címre vonatkozó garanciák a záró folyamat részeként szerepelnek, de a vevőknek, akik aukción vagy ingatlanértékesítésen vásárolnak otthont, különös gondossággal kell rendelkezniük annak biztosítására, hogy az szerepeljen.
Mi a garancia a címre?
Ahogy a neve is utal, a címre vonatkozó garancia olyan dokumentum, amely garantálja, hogy a cím tiszta. Az ingatlanközvetítések esetében ez egyszerűen azt mondja, hogy nincs olyan zálogjog vagy jelzálog, amely később problémát okozhat a lakástulajdonos számára. Ha probléma merül fel, a vevő perelheti az eladót a címre vonatkozó jótállás megsértése miatt. A jótállási oknak is nevezik, a címre vonatkozó garanciát csak akkor védi a vevőt a zálogjogtól, amelyet az eladónak az ingatlan ideje alatt helyeztek az ingatlanra, nem pedig az előző vételárat, amely az eladó megvásárolta.
A címminta jótállása
Számos formátum létezik, amelyekre a garancia a címre, de ezek mindegyike hasonló. Az eladónak meg kell győződnie arról, hogy rendelkezik a ház tulajdonjogával, és ezért jogában áll eladni vagy adni másnak. Kifejezetten azt is kimondja, hogy az ingatlan mentes a zálogjogoktól vagy terhelésektől, és az eladó örökre felmenti a jelzáloggal szembeni követelések felelősségét. Ezt megelőzően az eladónak gondoskodnia kell arról, hogy az ingatlant ill.
A jótállási okmány elfogadható-e a tulajdonjog?
Valószínűtlen, hogy valaki kopogtat az ajtón, és azt követeli meg, hogy bizonyítékot nyújtson az ingatlan tulajdonában. Valójában az ilyen dokumentáció a helyi önkormányzati nyilvántartásokon keresztül érhető el. De ha valaha is megkérdezték, számos olyan dokumentum létezik, amelyek bizonyítékként szolgálhatnak a tulajdonjog, beleértve a jótállási okiratot és a tulajdonjogot. A jótállási okmány meg fogja adni a nevét, valamint a tulajdonjog leírását. A jótállási okmány azt is mutatja, hogy az előző tulajdonos aláírta az ingatlanot, és további bizonyítékként szolgált.
Mi az a különleges jótállás?
Bár egy különleges jótállási okmány úgy tűnik, mintha valamit az általános garanciális okból meghaladna, az valójában kevesebb védelmet nyújt. Speciális jótállási okirattal az eladó csak akkor garantálja a hibákat a címben, amely az ingatlan tulajdonjogát fedi le. Ez azt jelenti, hogy bármi is létezett, mielőtt beköltözött volna, felmenti magát minden felelősségtől. Ha speciális jótállási okmányt mutat be, fontos, hogy tisztában legyen az ezzel járó kockázattal. Általánosságban elmondható, hogy a kereskedelmi tulajdonjog átruházásával kapcsolatban külön garanciavállalási okmányok láthatók, nem pedig egy családi ház.
Hol kapsz jótállási okmányt?
Ha egy ingatlanügynökkel együtt dolgozik, hogy eladjon vagy vásároljon egy otthont, úgy találja, hogy a jótállási okmány a záráskor aláírt összes papírmunka részét képezi. Azonban, ha Ön tulajdonosa által történő értékesítés vagy az ingatlan eladásakor otthon vásárol, valószínűleg aláírni kívánt dokumentumot keres. Megállíthat egy ingatlanközvetítő ügynökséget, vagy kereshet egy sablont online, de fontos megjegyezni, hogy közjegyzőnek kell lennie, hogy törvényes legyen. Extra óvintézkedésként nem sértheti meg az ügyvédnek, hogy vizsgálja felül a dokumentumot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden alapot lefed-e az ügylet véglegesítése előtt.