Tartalomjegyzék:
- Mi az a CPI?
- Válassza ki a megfelelő indexet
- Gyűjtsd össze az információkat
- Keresse meg az indexbeállító szorzót
- Keresse meg az új bérletet
Ha egy vagy több éven át bérel egy ingatlant, akkor a bérbeadó valószínűleg éves bérleti díjat szeretne. Ez az infláció elleni küzdelem, ahol minden kifizetett dollár az idő múlásával kevesebbet ér. A bérleti díjak növelésének egyik legegyszerűbb módja a fogyasztói árindexre alapozva. A CPI-hez kapcsolódó növekedések viszonylag gyakoriak a kereskedelmi lízingekben, így ha üzleti helyiségeket bérel, akkor igazi esély van arra, hogy a bérbeadó ezt a módszert használja a bérleti díj emelésére.
Mi az a CPI?
A Munkaügyi Statisztikai Hivatal által létrehozott CPI a megélhetési költségen alapuló intézkedés. Lényegében ugyanazt a fogyasztási cikkek kosárát határozza meg havonta - tej, reggeli gabona, benzin, vényköteles gyógyszerek és így tovább -, majd meghatározza, hogy az ár felfelé vagy lefelé megy. Amikor az ár hat-nyolc hónap alatt emelkedik, van infláció. Amikor az ár csökken, a gazdaság deflációt tapasztal. A kormányzat a fogyasztói árindexet használja, hogy méltányosan növelje az egyes embereknek fizetett juttatások összegét. Az ingatlanszektorban a lakástulajdonosok a fogyasztói árindexet használják a bérleti díj növelésére az inflációnak megfelelően.
Válassza ki a megfelelő indexet
Egy tipikus fogyasztói árindex felülvizsgálati záradék tartalmazhat ilyet: "A bérleti díjat minden január 1-jén növeli a CPI-érték növekedése az alapindex felett. Az alapindex a CPI-szám, amelyet közvetlenül a lízing kezdete előtt közzétettek." Valahol a bérletben megtalálható a "CPI" meghatározása. Ez azért van, mert a BLS nem csak egy nemzeti CPI-t tesz közzé; a hipotetikus kosárunkban több földrajzi, fogyasztói és áru típusú mutató található. Általában a "Minden elem fogyasztói árindex az összes városi fogyasztó számára" indexet használja, amely az, amit a média idézett. A lízing azonban más indexet is megadhat, mint amilyen az ingatlan helyére jellemző. Olvassa el gondosan a bérleti díj növelését.
Gyűjtsd össze az információkat
A CPI-számításhoz három dologra van szükség: a jelenleg fizetendő bérleti díj, az utolsó CPI-szám, amelyet a bérleti díj emelkedése előtt jelent meg, és az utolsó CPI-szám, amelyet a legkisebb kezdő dátum vagy a bázis dátuma előtt tettek közzé. A lízing mindig egy rögzített alapdátumra utal, mint például a lízing kezdő időpontja vagy az utolsó bérleti díj emelkedésének időpontja. Aktuális és történeti fogyasztói árindexeket találhat a BLS Fogyasztói árindex honlapján online, vagy hívja az egyik dedikált CPI forródrótot a regionális adatokért. A BLS jelenleg 17 nagyvárosi terület földrajzi adatait teszi közzé.
Keresse meg az indexbeállító szorzót
A számítások legnehezebb része arra utal, hogy a CPI hogyan változott az alapindex és az aktuális index között. Ezt az "indexbeállító szorzót" nevezzük. Matematikailag a számítás így néz ki:
(Aktuális index - bázisindex) / bázisindex = index korrekciós szorzó
Tegyük fel például, hogy az utolsó CPI a lízing időpontja előtt (alapindex) 192,4. A felülvizsgálat időpontja előtt közzétett utolsó CPI (jelenlegi index) 199,6. Ezeket a számokat a képlethez kapcsolva kapja meg:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
A 0,037, illetve 3,7 százalékos szám a tényleges inflációs rátát jelenti, vagy azt, hogy az áruk mennyi árfolyama emelkedett a lízing időpontja óta.
Keresse meg az új bérletet
Miután kiszámította a korrekciós szorzót, mindössze annyit kell tennie, hogy az aktuális bérleti díjat meg kell szoroznia. Tehát, ha a bérleti díj évente 10 000 dollár, akkor 10 000 dollár, szorozva 0,037 dollárral, 370 dollár. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj 370 dollárral emelkedik, és az új bérleti díj évi 10.370 dollár lesz. Jöjjön el a következő január 1-jén, akkor csatlakoztassa ezt az új bérleti számot - $ 10,370 - a képletébe, hogy megtalálja a jövő évi bérleti díjat.