Tartalomjegyzék:
Az értékcsökkenés a berendezések hasznos élettartama alatt és sok fejlesztésen megy keresztül. A megfelelő tervezéssel és dokumentációval az üzleti és befektetési célú ingatlanok tulajdonosai maximalizálhatják az adókedvezményeket az engedélyezett földfejlesztések értékcsökkenésével. Az értékcsökkenésre alkalmas fejlesztések megértése segít az embereknek az adózási idő jobb megtervezésében.
Meghatározás
Az értékcsökkenés az "eszközköltségek elszámolása a számviteli időszakok számára", mondja Larry Walther, Ph.D., CPA, CMA. A költségeket a javítás élettartamának és bizonyos karbantartási és javítási költségeknek megfelelően kell elosztani. Az adófizetők elavulhatnak bizonyos javulásokat a tulajdonban lévő földterületen, de nem maga a föld.
Azonosítás
Ne csökkentsék a földterület megszerzésének költségeit, például felméréseket és díjakat. A földtulajdonosok sem mérsékelhetik a földterület javítását, amely növeli a földterület értékét a nem specifikus felhasználáshoz, mint például az ingatlan osztályozása, hogy az szintet szintre emelje, vagy az utakat és a közúti ágyakat lefektesse. Az ilyen javítások költségei növelik az ingatlan alapját, nem pedig az értékcsökkenést.
Csökkentse a használatspecifikus javításokat, például egy ideiglenes utat egy munkaterületre, vagy egy golfpálya osztályozását, vagy idővel elhasználódik, és ki kell cserélni, mint például az útfelület. Vizsgálja meg a javulás költségének leértékelődésének lehetőségeit, ha a felhasználás valószínűleg megváltozik, ha az ingatlan értékesítésre kerül. Például a delikáteszként használt kiskereskedelmi helyiségbe beépített hűtőberendezés telepítése, amelyet egy jövőbeni tulajdonos átalakíthat a száraz áruk értékesítésére vagy egy könyvesboltra, lehet elszámolható. Az értékcsökkenés kiszámítása előtt csökkentse a mentési értéket a javításra.
Adózási módszer
A módosított gyorsított költségmegtérülés (MACRS) az 1987 utáni működésre vonatkozó fejlesztésekre vonatkozik, és a legtöbb adófizetőnek az IRS szerint kell használnia. A fejlesztés alapja, a javulás osztály élete és az IRS 946-as MACRS-táblázatai alapján kiszámítja a javulás megengedhető értékcsökkenését.
Számviteli módszer
A fejlesztések értékcsökkenésére alkalmazott számviteli módszerek több választási lehetőséget kínálnak, mint az adójelentéseknél. Dr. Walther azonosítja a legkedveltebb módszereket, mint a lineáris értéket, amelyet a javulás értékének kiszámításával számítanak ki, kivéve a mentési értéket (alap), osztva a becsült szolgálati évekkel. kibocsátási egységek, amelyeket a várható szolgálati évek becsült felhasználása alapján számítanak ki; kettős csökkenés-egyensúly - számítás, amely felgyorsítja az értékcsökkenés mértékét a javulás első éveiben; és az évenkénti számjegyek, a képlet a tényleges szolgálati évből származó frakció alapján oszlik meg a szolgálati évek várható teljes számával.
szempontok
A földfejlesztési értékcsökkenési számítások a várható szolgálati év becsléseivel kezdődnek. Adja meg a becsléseket, ha szükséges a pontosabb számításokhoz.
Az adózási célú számítások részesülnek a szövetségi kormány által a piaci feltételekre válaszul elfogadott ösztönző programokból. Legyen naprakész az adózási döntésekről, hogy megkapja a legmagasabb megengedett levonást. Módosított visszatérítés benyújtásával javítsa ki a korábbi hibákat.
Figyelem
Konkrét helyzetekre vonatkozó ajánlásokért forduljon adóügyvédhez vagy hitelesített könyvelőhöz. Az általános leírások nem helyettesíthetik a szakértői tanácsokat.