Tartalomjegyzék:
A kölcsönt érintő változás azt jelenti, hogy a jelzáloghitelező a hitelfelvevővel együtt megváltoztatja az eredeti hitel feltételeit. A "módosítások" magukban foglalhatják a kamatláb csökkentését, a kölcsön időtartamának megváltoztatását, az alapszerződés csökkentését vagy az eredeti megállapodás egyéb rendelkezéseinek módosítását. A kölcsönváltás jellemzően olyan lakástulajdonosok számára van kialakítva, akik súlyos pénzügyi nehézségekkel küzdenek, és nem tudják befizetni a jelzáloghiteleket.
Funkció
A lakástulajdonosoknak nehézségeik vannak különféle okokból, például a munkanélküliség, a munkanélküliség, a válás vagy a fogyatékosság miatt. Pénzügyi kihívásokkal szembesülve a hitelfelvevők esetleg együttműködhetnek jelzáloghitelezőikkel, hogy megváltoztassák eredeti hitelük feltételeit. A cél az, hogy átmenetileg vagy véglegesen változtasson, ami csökkenti a hitelfelvevő jelzáloghitel-kifizetését a lakástulajdonos havi jövedelmének egy bizonyos százalékára, ami általában 31 százalék. Ez lehetővé teszi számukra, hogy otthonukban maradjanak és elkerüljék a kizárást.
Hitelmódosítási program
Az Egyesült Államok Pénzügyminisztériumának Homes Homes Megfizethető hitelmódosítási programja az elsődleges rezidencia első jelzálogára vonatkozik. A jelzálognak 2009-től kellett származnia. A jelzálognak egy családi házban kell lennie, amelynek maximális fizetetlen egyenlege 729 750 dollár. A hitelfelvevőnek pénzügyi nehézségeket kell bizonyítania, mint például a munkahelyi létszámleépítés, a túlnyomó orvosi számlák, az állítható kamatláb, amely hamarosan bekerül, és növeli a jelzálog-kifizetéseket, vagy bármilyen más ok, ami nehézségeket okozna a jelzálogkötelezettségeinek teljesítésére.
Jellemzők
A Homes Homes Affordable kölcsönmódosítási program célja, hogy havi jelzáloghitel-kifizetéseit a havi bruttó jövedelmének 31 százalékára tegye. A szövetségi kormány hitelmódosítása így működik:
1) A hitelező vállalja, hogy a kamatlábat 2 százalékra csökkenti. A jelzáloghitel időtartamát akár 40 évre is meghosszabbíthatja. A cél az, hogy a havi jelzáloghitel-kifizetést a lakástulajdonos havi jövedelmének 38 százalékára csökkentsék.
2) Az Egyesült Államok Pénzügyminisztériuma a dollár-dollárért járó minden további csökkenést lép fel a jelzáloghitelezővel, azzal a céllal, hogy az új jelzáloghitel-kifizetéseket a lakástulajdonos havi jövedelmének 31 százalékára csökkentsék.
3) Ösztönzőként a lakástulajdonosok, akik időben új befizetéseket végeznek, legfeljebb 1000 dollárt kapnak a kormánytól; a jelzáloghitel-kezelőjük felé alkalmazzák.
4) Öt év elteltével a hitelező emelheti a hitel kamatlábát. Ez azonban nem haladhatja meg az évi 1 százalékot, és a teljes kamatláb nem haladhatja meg a Freddie Mac által a hitelmódosítás időpontjában meghatározott piaci árfolyamot.
Dokumentumok
Sok hitelfelvevő jogi tanácsadást vagy segítséget nyer a nonprofitoktól vagy a profithitel-módosító cégektől. Néhányan úgy döntenek, hogy maguk csinálják.Bármelyik útvonalat választja, a következő információkat kell összegyűjtenie, hogy segítse a pályázati folyamatot: a havi bruttó jövedelem igazolása; a legutóbbi adóbevallásait; aktuális ellenőrzési és megtakarítási számlakivonatok; 1099 az eszközökre vonatkozó nyilatkozatok és dokumentáció; jelzáloghitel-dokumentumok; hitelkártyák és egyéb részletfizetések egyenlege és kifizetése; egyéb adósságokra vonatkozó információk, mint például az autó- és hallgatói hitelek; és egy nehézségi levél, amely elmagyarázza a helyzetedet befolyásoló körülményeket.
szempontok
Alapvetően négy lehetőség van a kölcsönváltozási javaslat bemutatására a hitelezőnek: béreljen ügyvédet, fizessen díjat egy hitelmódosító cégnek, amely elvégzi a munkát az Ön számára, keressen egy olcsó, nonprofit szervezetet, hogy segítsen Önnek, vagy végezzen kölcsön módosítása.