Tartalomjegyzék:
A lízingfolyamat általában írásos szerződéssel kezdődik. Egyes megállapodásokban, például a szobatársaknál, egy szóbeli szerződés ésszerűnek tűnik. De amikor egy szobatárs megsérti az alapvető bérleti szerződést, mint például a közüzemi vagy bérleti díjak megosztása, a baj írásbeli szerződés nélkül kezdődhet. Dél-Karolinában azonban a bírósági rendszer felismeri a szóbeli bérleti szerződéseket és betartja a bérleti jogsértésekkel kapcsolatos törvényeket.
Bérleti szerződések
Dél-Karolinában a szóbeli bérleti szerződés érvényes szerződés. Ennek eredményeként a dél-karolinai bírói bíróságok szóbeli szerződéseket hajthatnak végre úgy, mintha írásban lennének. Előfordulhatnak olyan helyzetek, amelyek a kilakoltatási folyamatot szikrázhatják. A bérbeadó azonban nem bocsáthat ki szobatársat a lízing feltételeinek megszegéséért, kivéve ha ezek a feltételek írásban vannak.
A bérleti díj kifizetésének elmulasztása
A bérbeadók fizetése esetén a bérbeadók vagy a bérbeadók kivonhatják a szobatársakat. De a szobatársnak legalább öt nappal késedelmesnek kell lennie a fizetéssel, amikor szóbeli szerződés van. A bűnözés hatodik napján a bérbeadó kapcsolatba léphet a területének bírói bíróságával, hogy kezdeményezze a kilakoltatási folyamatot. A bérbeadók is indíthatnak kilakoltatási eljárást, amikor a szóbeli szerződés vége megérkezik. Például, egy szobatárs, aki meghaladja a szerződéses időszak végét, a kilakoltatási eljárás alá tartozik.
Kilakoltatási folyamat
Dél-Karolinában a bérbeadók nem tudnak „önsegítő kilakoltatásokat” végrehajtani. Az állam megköveteli, hogy a bérbeadó teljesítse a jogi eljárást a kilakoltatás befejezéséhez. A bérbeadónak ki kell töltenie egy nyilatkozatot és a kijelentést, és meg kell adnia a megfelelő díjat. A szobatársat ezután 10 nappal a bíróság elé kell hagyniuk vagy válaszolni. Ha a szobatárs nem válaszol, áthelyezi vagy rendezi a követelést, akkor a bérbeadó köteles kiadás elírását benyújtani, amely további öt napot ad a bérlőnek az ingatlan elhagyására. Abban az esetben, ha a bérlő nem mozog, a bérbeadó kérheti, hogy a konvektor befejezze a kilakoltatást.
Posta Kilakoltatás
A kilakoltatási folyamat befejezése után a bérbeadó köteles konkrét feladatokat ellátni. A bérbeadó a szobatárs biztonsági letétéből levonhatja a kártérítést vagy a késői bérleti díjat. Ebben az esetben a bérbeadónak részletes összegzést kell adnia a levonások okairól és összegéről. Abban az esetben, ha a szobatársak a betétből tartoznak, a bérbeadónak vissza kell térítenie az alapokat 30 napon belül Dél-Karolinában.