Tartalomjegyzék:
Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma, vagy a HUD számos olyan programot tartalmaz, amelyek támogatják az alacsony jövedelmű bérlők bérleti díját. A 8. szakasz, amely a Központ szerint a Költségvetés és a Politikai Prioritások szerint az Egyesült Államok Lakástörvényének az engedélyezésére jogosult szakasza, az egyik ilyen program. A 8. §-ban a jogosult bérlők részére utalványokat állítanak ki az általuk választott magántulajdonban lévő otthonok kompenzálására vagy teljes bérleti díjazására. A bérlők számára nyújtott előny biztonságos és megfizethető lakhatás a választott környéken. Bár a bérbeadók értékelik azt a tényt, hogy a bérleti díjak nagy része vagy egésze garantált, mivel közvetlenül a HUD-tól érkeznek, a földesurak felelősek annak biztosításáért, hogy a lakások megfeleljenek a minimális lakhatási követelményeknek.
Megfizethető bérleti díj
A HUD "Lakásválasztás utalvány programja útmutatója" szerint a bérbeadóknak a bérlők bérleti díját kell elfogadniuk, amely elfogadható. A HUD a bérleti díjak alapján határozza meg azokat a hasonló lakásokat, amelyek nem egy támogatási programban vannak, és a bérleti egységek bérleti díjait ugyanazon a helyiségben, mint például társasház komplexumban. A HUD-nak jóvá kell hagynia a bérleti díjak emelkedését.
Bérleti követelmények
A HUD lakástulajdonosoknak egyéves bérleti szerződést kell kötniük bérlőkkel. A bérletnek tartalmaznia kell a bérbeadó és a bérlő nevét, a lakcímét, a megújítási követelményeket és a bérleti díj összegét. Ezenkívül a lízingnek meg kell határoznia, hogy melyik közművek, ha vannak, a bérlő felelőssége, és mely eszközök tartoznak a bérleti díjba. Végül, a 8. §-ban szereplő bérleti szerződéseknek tartalmaznia kell a bérleti szerződés bérleti kiegészítését vagy kiegészítését. A kiegészítés felvázolja mind a bérbeadók, mind a bérlők jogait és felelősségét.
Ellenőrzési követelmények
A HUD ellenőrzi az összes 8. fejezetet, hogy megbizonyosodjon róla, hogy "tisztességes, biztonságos és egészségügyi", a "Lakásválasztás utalvány program útmutatója" szerint. A bérbeadónak meg kell adnia az otthont, és be kell kapcsolnia a segédprogramokat, hogy az ellenőr megfelelően értékelhesse a szerkezetet, beleértve a pincét is. Az ellenőr ellenőrzőlistát használ fel, hogy feljegyezze az ilyen elemeket strukturális integritásként; a víz-, fűtési és elektromos rendszerek funkcionális állapota; a füstjelzők létezése; a levegő és a víz minősége; és a termeszek és más kártevők hiánya.
HUD földesúr lesz
A HUD-ház 8-as földbirtokosként való felajánlása viszonylag egyszerű. Ha a lakást bérlő, aki a 8. §-os utalvánnyal rendelkezik, azt kívánja, hogy bérelje azt, a bérbeadó szokásos szűrési eljárást hajt végre. Ne feledje, hogy a 8. §-ban a földesuraknak be kell tartaniuk az állami és szövetségi tisztességes lakhatási törvényeket, amelyek megvédik a bérlőket a diszkrimináció ellen. Ha a szűrőfolyamat azt mutatja, hogy a bérlők alkalmasak, a bérbeadó kapcsolatba lép a helyi 8. fejezetével. Az iroda értékeli a lízinget és a bérleti díjat, és megrendeli az ellenőrzést. Miután az otthon átkereste az ellenőrzést, a tulajdonos szerződést köt a 8. §-val és aláírja a bérleti szerződést a bérlőkkel. Előre haladva, ha a bérlők felelősek a bérleti díj bármely részéért, közvetlenül fizetik a bérbeadót. A 8. szakasz kifizeti a fennmaradó bérleti díjat és a betétet, amit a tulajdonos megkövetel.