Tartalomjegyzék:
Az Egyesült Államok Szövetségi Lakásügyi Igazgatósága otthoni tulajdonú programot támogat a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium vagy a HUD segítségével. A HUD-házak értékesíthetővé válnak azokban az esetekben, amikor az otthoni tulajdonos nem rendelkezik jelzáloggal. A HomePath olyan jelzáloghitel-finanszírozási programként létezik, amely lehetővé teszi az otthoni vásárlók számára, hogy kihasználják a rendelkezésre álló HUD otthoni listákat.
HUD Homes
A Federal Housing Administration, vagy az FHA az állami és helyi lakhatási irodákon keresztül működik, hogy megfizethető jelzáloghiteleket biztosítson az otthoni vásárlóknak. Az FHA-val szerződők kölcsönözhetnek FHA jelzáloghiteleket a potenciális lakásvásárlóknak. A szövetségi kormány biztosítja az FHA jelzáloghiteleket, ami azt jelenti, hogy a kizárás esetén a hitelezőknek garantált fizetést biztosítanak. Ez a megállapodás lehetővé teszi a hitelezők számára, hogy a hagyományos hitelekhez képest kedvezőbb hitelkamatokat kínáljanak. Valójában az FHA jelzáloghitel-feltételei megkülönböztetik a HUD-házakat a HomePath jelzálogprogramjában.
HomePath jelzálog-program
A HomePath jelzáloghitelprogram az otthoni vásárlók és befektetők számára lehetővé teszi a HUD-ház megvásárlását, vagy az FHA hitelekből finanszírozott kizáró vagyontárgyakat. A program kedvezményes árakat kínál a HUD lakások számára, és hitelnyújtást is kínál azokban az esetekben, amikor egy ingatlan felújításra szorul. A HomePath felújítás jelzálogja a felújítás költségeit és az ingatlan költségeit egy jelzáloghitelre egyesíti. A HomePath finanszírozását a programban részt vevő hitelezők nyújtják. A program szerint a hitelezők nem igényelnek ingatlanértékelést vagy jelzálogbiztosítást, ami segít csökkenteni az ingatlanok értékesítésével kapcsolatos összes költséget.
finanszírozás
A HomePath-finanszírozás nélküli HUD-házak finanszírozási követelményei a HomePath finanszírozással rendelkező HUD-házakhoz képest a vásárlás finanszírozásához használt hitel típusa szerint különböznek. Az FHA kölcsönfinanszírozása mindkét esetben megengedett, bár bizonyos feltételek mellett. Ha egy FHA hitelt vesz igénybe, a vásárlóknak jelzálogbiztosítást kell vásárolniuk. A jelzálog-biztosítás szövetségi garanciát jelent, hogy a tulajdonjogot kizárják. A HomePath jelzáloghitelek nem követelik meg, hogy a vásárlók jelzálogbiztosítást vásároljanak, amíg a jelzálogfinanszírozás nem az FHA hitelén keresztül történik. A HomePath finanszírozása is alacsonyabb 3 százalékos fizetési követelményt állapít meg az FHA-hitelekhez szükséges 3 1/2 százalékhoz képest. A HomePath felújítási finanszírozás esetében a vásárlók az ingatlan tényleges értékének legfeljebb 35 százalékát finanszírozhatják a felújítások után.
Vásárlási opciók
Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Tanszéke elsősorban az otthoni tulajdont támogatja. Ennek eredményeképpen a HUD-ház megvásárlása iránt érdeklődő embereknek az ingatlant elsődleges lakóhelyként kell használniuk legalább egy évig. Az eladás feltételeitől függően a vásárlók vállalhatják az eredeti FHA jelzálogot az ingatlanon, vagy esetleg teljesen új finanszírozást kell találniuk. A HomePath program a tulajdonosi követelmények tekintetében eltér a HUD vásárlásokhoz képest. A HomePath finanszírozás lehetővé teszi, hogy a vevő elsődleges lakóhelyként, második lakóhelyként vagy befektetési célú ingatlanként vásároljon.