Tartalomjegyzék:
- Az LTV hitelösszegének kiszámítása
- Otthoni érték kiszámítása
- Hitelösszeg alapján osztva
- Kombinált hitel-érték
Kevés valóságos mondat zavarosabb, mint a jelzálog-terminológiában. Ugyanakkor előnyös lesz a lingo tanulása és a ház finanszírozásával kapcsolatos fogalmak. Ezek közül a legfontosabbak közé tartozik a „hitel-érték”, az arány, amely az otthoni adósság és az otthon értéke közötti kapcsolatot mutatja. A hitelezők gondoskodnak az otthoni LTV-ről, mert az az otthonában fennálló tőkét és az alapértelmezett kockázatot jelzi. A jelzáloghitelezőkhöz hasonlóan az előrejelzett hitelösszeg és az otthon aktuális piaci értéke alapján is kiszámíthatja az LTV-t.
Az LTV hitelösszegének kiszámítása
Az LTV arány „kölcsön” aspektusa egyetlen jelzáloghitelre utal. Ez az összeg, amit kölcsönöz, hogy fedezze az otthoni árat, mínusz az otthoni vásárláskor járulékos befizetések. A refinanszírozás során az az összeg, amelyet a jelenlegi jelzálog kifizetésére tervez, és fedezze a záró költségeit, ha van ilyen. Például, ha egy 200 000 dolláros otthont vásárolna, ami 20 százalékos befizetést jelent, a kölcsönösszege 200 000 és 40 000 dollár közötti különbség lenne. Ezt az egyenletet a következő összeggel számítja ki: $ 200,000 0.2. A teljes egyenlet: $ 200,000 - ($ 200,000 0,2), és 160.000 dolláros hitelösszeg.
Otthoni érték kiszámítása
Az otthon aktuális piaci értékének feltárása megköveteli, hogy megbecsülje az értéket az összehasonlítható hazai értékesítés alapján. Az érték meghatározásához azonban a hitelezők általában szakmai értékelésre támaszkodnak. Csak bizonyos refinanszírozási tranzakciók, amelyek úgynevezett racionalizáló refinanszírozások, nem igényelnek otthoni értékelést. Ellenkező esetben egy független, harmadik fél értékbecslő értékeli az otthon belső és külső állapotát és jellemzőit, összehasonlítja a hasonló otthonokkal, és értéket ad. Ez az érték az LTV arány összehasonlítási pontja.
Hitelösszeg alapján osztva
Oszd meg a vásárláshoz vagy a refinanszírozáshoz szükséges hitel egyenlegét az otthon becsült vagy becsült értékével. Például a 200 000 dolláros lakásvásárlás egyenlete 20 százalékos befizetéssel: $ 160,000 / 200,000 $. A hitel / érték arány 0,8, vagyis az LTV 80 százalék. Vásárláskor 100 százalékról kivonhatja az előlegfizetési százalékot az LTV eléréséhez.
Kombinált hitel-érték
Ha számításba vesszük az otthonra vonatkozó több jelzáloghitelek értékét, akkor egy kombinált hitel / érték vagy CLTV. Töltse fel az első jelzáloghitelek és a második jelzáloghitelek összegét, beleértve a hitelviszonyt megtestesítő hiteleket és a lakáscélú hiteleket is. Ezután ossza meg az összes hitelet az otthon értékével, hogy megkapja a CLTV-t.