Tartalomjegyzék:
- Lépés
- feltételekhez kötött kötelezvény
- Tranzakcióspecifikus
- Lépés
- Letéti folyamat
- Lépés
- Vásárlás és eladás
- Lépés
- Nem Letéti
- Lépés
Lépés
A letéti társaság vagy jogalany harmadik fél, amely az ügyleteket ingatlanügylet alatt tartja. A letéti időszak általában akkor kezdődik, amikor az eladó elfogadja a vevő ajánlatát. Az időszak akkor ér véget, amikor az eladó megkapja a vagyontárgy fizetését, és a cím átadja az új tulajdonosnak, ha a megfelelő kormányzati szervhez benyújtja az okiratot.
feltételekhez kötött kötelezvény
Tranzakcióspecifikus
Lépés
A letéti szám tranzakcióspecifikus. Nem vonatkozik az adott ingatlanra vonatkozó valamennyi ingatlanügyletre, és nem vonatkozik az adott vásárló vagy eladó minden ingatlanügyletére. A letéti szám egy adott tranzakcióra vonatkozik, egy adott ingatlanon, egy adott vevő és eladó között.
Letéti folyamat
Lépés
A letéti időszak alatt a címzett cég vagy hasonló entitás címkeresést végez az ingatlanon, hogy meghatározza a címláncot és az eladó jogait, hogy a tulajdonost átadja a vevőnek. A letéti társaság a vásárló vagy az eladó által letétbe helyezett pénzeszközöket a vásárlási szerződés feltételei szerint osztja fel. A letéti állapot ellenőrzése során a vevő, az eladó vagy ügynökei a letéti számot használják a helyes tranzakció azonosításához. Más felek, mint például az ügyvédek, a hitelezők vagy az ellenőrök is használják a letéti számot a megfelelő tranzakció azonosításához.
Vásárlás és eladás
Lépés
Amikor egy ingatlanügynök megnyitja a letéti ügyletet, a letéti társaság jellemzően megadja neki a tranzakció letéti számát. Ezt az ügynököt ezután meg kell adnia az ügyfelének és az ügylet másik oldalán lévő ingatlanügynöknek. Ez megkönnyíti az összes fél számára a letéti társasággal való kapcsolattartást, és információt szerezhet a megfelelő számláról.
Nem Letéti
Lépés
Nem mindenki használ letéti társaságot ingatlan vásárlásakor. Például a vevő egyszerűen átadhatja az eladónak a készpénzt vagy egy csekket a teljes fizetésként az ingatlanért, és elfogadhatja az ingatlanra vonatkozó csekély követelést. Bár ez kockázatos a vevő számára, mivel nem nyújt garanciát az eladónak, hogy átadja, az egyik módja a letéti folyamatnak az ingatlanügyletben.