Tartalomjegyzék:
- Szerezd meg a hitelt rendelésben
- A bérleti díjak több tőkét igényelnek
- Készüljön fel, hogy fizessen többet
- Megfelelő tartalékok megjelenítése
- Mérjük meg a refinanszírozási feltételeket
A bérleti díj refinanszírozása alacsonyabb kamatlábhoz és jobb jelzáloghitel-kifizetéshez vezethet, ami több bérleti díjat jelenthet. A jelenlegi jelzáloghitelezővel vagy egy másik társasággal refinanszírozhatja; mindkét esetben szigorú iránymutatásokkal rendelkeznek. A hitelezők tudják, hogy nagyobb eséllyel, hogy nehezen szembesülnek, nagyobb valószínűséggel hagyják abba a bérleti ingatlanok fizetését, mint az elsődleges otthona. A bérleti refinanszírozásokkal kapcsolatos növekvő kockázatok miatt a hitelezők magasabb hitelminősítést, több tőkét, magasabb kamatlábakat és több készpénztartalékot igényelnek.
Szerezd meg a hitelt rendelésben
A legjobb refinanszírozási feltételek a hitelfelvevőknek, akiknek elsődleges hitelminősítése van, jellemzően 720 vagy annál magasabb. Általában szükség van egy 660-as pontszámra, vagy jobbra, ha refinanszírozni szeretné a bérleti házat, és legalább az előző évben jó hiteltörténetgel kell rendelkeznie, ami azt jelenti, hogy nincs késedelmes fizetés. Ha a hitelező a késedelmes fizetés ellenére vagy két alkalommal jóváhagyja hitelét, megkövetelheti, hogy írjon egy levelet, amelyben elmagyarázza a késedelmes fizetés okát. A levél segíti a hitelezőt annak eldöntésében, hogy a késedelmes fizetés egyszeri tévedés volt-e, vagy hogy fennáll-e a jövőbeli kifizetések hiányának veszélye.
A bérleti díjak több tőkét igényelnek
A bérleti ingatlannak elegendő tőkével kell rendelkeznie. A saját tőke az otthoni érték és a jelenlegi jelzáloghitel-adósság és a zálogjog közötti különbség. Ha van egy adózási zálogjog vagy az ítélet zálogjog a bérleti jogcímmel szemben, akkor ezt a refinanszírozáshoz kell fizetnie, ami csökkentheti a tőkét. A hagyományos refinanszírozáshoz való jogosultsághoz 25 százalék és 40 százalék közötti részesedés szükséges. A bérleti egységek száma és a hitelminősítése befolyásolja a minimálisan szükséges tőkét. Hitelezője megrendel egy otthoni értékelést, hogy meghatározza otthonának értékét és ellenőrizze a megfelelő tőkét.
Készüljön fel, hogy fizessen többet
Várja, hogy magasabb kamatot fizet a bérleti refinanszírozásért. A kamatláb csökkentése érdekében a hitelező pontokat számít fel. A záráskor előzetesen fizet pontokat, és előre fizetett kamatként működnek, ezzel csökkentve a hosszú távú kamatlábat. Elfogadhatja a magasabb árat, kedvezményes áron fizethet pontokat, vagy a kettő kombinációjával tárgyalhat. Meg kell határoznia, hogy érdemes-e előre fizetni az alacsonyabb kamatlábat, becsülve, hogy mennyi ideig tervezi megtartani az otthont, és hogy a hosszú távú megtakarítások értéke meghaladja-e a kezdeti költségeket.
Megfelelő tartalékok megjelenítése
A hitelezők gondoskodnak arról, hogy elegendő pénz álljon rendelkezésre az új jelzálog megfizetésére, ha a bérlői nem fizetik meg a bérleti díjat, vagy váratlan költségekkel járnak. Szükségük van arra, hogy körülbelül hat havi jelzáloghitel-kifizetéssel egyenértékű legyen egy olyan számlán, amelyre könnyen beléphet. A hat hónapos tartalék dokumentálása mellett előfordulhat, hogy megmutatnia kell a hitelezőnek, hogy a jelenlegi bérlői a lemondott csekkek vagy bankszámlakivonatok útján időben fizettek bérleti díjat.
Mérjük meg a refinanszírozási feltételeket
A hitelezők általában kétfajta refinanszírozási lehetőséget kínálnak a bérleti ingatlanoknál: készpénz, és nincs készpénz. A készpénz-refinanszírozási hozamok a zárás után jönnek létre, amit elkölthetnek, bár azt szeretné. Nincs készpénzkiadás, amely lehetővé teszi, hogy új feltételekkel kaphasson új kölcsönt, de a záráskor minimális összegű pénzt, például 500 dollárt. A készpénz-refinanszírozások a legszigorúbb iránymutatásokat tartalmazzák, ami magasabb hitelegyenleget és kevésbé kedvező feltételeket eredményez.