Tartalomjegyzék:
- A bérlők és a bérbeadók a hosszú távú hajózáshoz tartoznak
- A bérleti szerződések viszonylag rövidebb időszakot fednek le
- A bérlők bérleti idő után bérbeadók lehetnek
- A bérlők jogai és felelőssége
- Bérbeadó jogai és felelőssége
A tulajdonos vagy a földbirtokos, aki egy házat vagy földterületet bérbe ad, hivatalosan bérbeadónak hívják. Ezzel szemben a bérlő vagy bérlő a bérleti szerződésben a lízingbevevő. Habár a bérleti szerződés általánosan elfoglaltan elfoglalt kifejezésként használatos, a lakóingatlan-szerződések esetében nem azonos a bérleti szerződéssel.
A bérlők és a bérbeadók a hosszú távú hajózáshoz tartoznak
A bérleti szerződést hosszú távú bérleti időszakra használják. A lízing biztosítja a lízingbevevőnek és a bérbeadónak nagyobb biztonságot, mivel a bérbeadó nem jogosult törvényesen felemelni a bérleti díjat, vagy nem kérheti a bérlőt, hogy jó ok nélkül távozzon a bérleti időszak végéig. A bérleti időszakok egy bérleti időszakban általában legalább hat hónaptól egy évig tartanak, de több mint egy évig tarthatnak.
A bérleti szerződések viszonylag rövidebb időszakot fednek le
A bérleti szerződések általában 30 napig tartanak, és a 30 napos bérleti időszak végén automatikusan megújulnak. A 30 napos bérleti szerződések szintén havi bérleti díjak. A bérleti szerződés rövidebb időtartamra terjedhet ki, mint például néhány nap vagy egy-három hét. Ez gyakran fordul elő a nyaralókölcsönzők esetében. Mivel a bérleti szerződéstől eltér a bérleti szerződés, a bérleti szerződésben nem szerepelnek bérbeadók vagy bérbeadók.
A bérlők bérleti idő után bérbeadók lehetnek
A lízingszerződés a bérlet lejárta után automatikusan átváltható egy havi-havi bérleti szerződésre. Hacsak a lízingbevevő nem ír alá szerződést a lízing megújítására, a lízingbevevő automatikusan bérbeadóvá válhat, elveszítve a bérleti szerződésben eredetileg megtartott jogokat és biztosítékokat. A bérbeadó a bérleti díjat addig emelheti, ameddig az állam által előírt értesítési szabályokat követi, vagy kérheti a bérlőt, hogy megfelelő írásbeli értesítéssel távozzon. A bérbeadó ugyanakkor ugyanazokat a bérleti szerződési feltételeket írja elő, mint a bérleti díj, a háziállat korlátozása és a közüzemi felelősség.
A bérlők jogai és felelőssége
A bérlők szövetségi, állami és helyi bérbeadó-bérlői törvények védelme alatt állnak. A lízingszerződésben meghatározott további jogokat és kiváltságokat is élvezik. Általában véve a törvény védelmet nyújt a bérleti és kilakoltatási eljárások diszkriminatív gyakorlata ellen. Lehetővé teszi továbbá, hogy a lízingbevevő élvezze a bérleti helyiségeket, éljen a lakóhelyen, ahol nincsenek egészségügyi és biztonsági veszélyek, kérjenek szükséges javításokat és fenntartsanak bizonyos mértékű adatvédelmet.
Cserébe a bérlőknek kellő időben fizetniük kell a bérleti díjat, gondoskodniuk kell a helyiségekről, meg kell fizetniük az ingatlannak okozott károkat, és követniük kell a bérleti szerződésben meghatározott összes szabályt. A szerződés bizonyos feladatokat határozhat meg, mint például, hogy a lízingbevevőnek azonnal értesítenie kell az ingatlanokkal kapcsolatos problémákat a lízingbeadónak, meg kell őriznie a hajógyárakat és minimálisra kell tartania a zajt.
Bérbeadó jogai és felelőssége
A bérbeadási időszak alatt bizonyos bérleti díj összegyűjtése mellett a bérbeadónak joga van bizonyos körülmények között megszüntetni a bérletet, például, ha a lízingbevevő bármilyen bérleti szerződést megszakít. A lízingbeadó visszafizetheti a lízingbevevőtől származó veszteségeket a bérleti szerződés korai megszüntetéséről vagy a helyiségek károsodásáról. A lízingbeadó visszatarthatja a lízingbevevő biztonsági letétét, a kártérítési keresetet és a lízingbeadót egy gyűjtőügynökségnek, és negatívan befolyásolja a hitelét.
A bérbeadóknak sok felelősségük van a bérleti időszak fenntartásában. Biztosítékban vagy biztonsági letétben kell tartaniuk letéti számlára -- a személyi forrásoktól elkülönítve - a lízingbevevőnek a bérleti időszak végén történő megtérítése. Az állami törvények szabályozzák a biztonsági betétek visszafizetésére vonatkozó eljárásokat, amelyeket a bérbeadóknak követniük kell. A lízingbeadónak bizonyos törvényeket és eljárásokat is követnie kell a bérlő kilakoltatásakor.