Tartalomjegyzék:
A kapcsolatod megszüntetésének egyszerűsége vagy nehézsége az ingatlanügynök, valamint a lehetséges következmények nagymértékben függ attól, hogy a kapcsolat alkalmi vagy aláírt szerződésen alapul-e. Bizonyos esetekben egy egyszerű kérés mindössze annyit jelent, amire szüksége van a kapcsolat megszakításához. Más esetekben az aláírt szerződés sokkal nehezebbé teszi a bontást. A legtöbb esetben, a jutalékok elmaradnak.
Bár a figyelmetlenség és az etikátlan viselkedés szerepet játszik egyes kapcsolatokban, a rossz kommunikáció a leggyakoribb oka az ingatlanügynökök és az ügyfelek közötti kapcsolatnak. Például egy ingatlanügynök nem magyarázhatja meg egyértelműen az otthoni értékesítési folyamatot, és túl sokat várhat az ügynöktől. Bizonyos esetekben a beszélgetés megmentheti a kapcsolatot, és mindkét fél jó feltételekkel visszaállítható. Más esetekben a szétválasztás lehet a legjobb megoldás.
Kézfogás megállapodások
A A csalások alapokmánya megköveteli, hogy bizonyos szerződések írásban kötelezőek legyenek. Ezek közé tartoznak az ingatlanügynöki szerződések. Ha nincs aláírt tőzsdei vagy vásárlói ügynöki megállapodása, nem szükséges hivatalosan megszüntetni a kapcsolatot. Az ügynök tájékoztatása telefonon vagy e-mailben azonban ajánlott gyakori udvariasság.
Szerződéses megállapodások
Próbáld meg megszüntetni a kapcsolatot, ha szépen kérdezed. Ha udvariasan megmagyarázza álláspontját, és indokolja, az ügynök tiszteletben tarthatja a kérését, amíg az otthon nem áll rendelkezésre, vagy a letétbe helyezve. Ha sikerül elérnie a szóbeli megállapodást, a Bankrate azt javasolja, hogy írja le az írásbeli "megszűnése az ügynökségi formában". Egy másik lehetőség az ügynök megkerülése és az ügynök tulajdonában álló bróker beszélgetése.
Ha az ügynök vagy a bróker megtagadja a felmondást, nézze meg az aláírt szerződést annak ellenőrzésére, hogy tartalmaz-e vitarendezési vagy lemondási záradékot.
- A vitarendezési záradék meghatározza azokat az eljárásokat, amelyekkel nem lehet informálisan dolgozni. A leggyakoribb a közvetítés vagy a kötelező választottbírósági eljárás.
- A lemondási záradék meghatározza azokat a feltételeket, amelyek mellett Ön vagy ügynöke jogilag megszüntetheti a kapcsolatot.
Egy szerződés, amely nem tartalmaz semmilyen záradékot, azt jelenti, hogy jogilag kötelező a szerződés időtartama alatt.
Mit ne tegyünk?
Soha ne szakítsa meg a kapcsolatot a szerződés kifejezett megsértésével. A szerződésszegés jogvitát okozhat Ön ellen. Például, ha nem tudja letétbe helyezni az ügynököt, akkor nem tudja meggyújtani az ügynököt, és nem hajlandó megfizetni a megbízott ügynököt. Ha arra gondolt, hogy peres eljárást indít ügynöke ellen, hogy rosszhiszeműen járjon el, a követelésének bizonyításával kapcsolatos idő és költség gyakran kevésbé hatékony megoldást jelent.
Bizottságok és következmények
A kapcsolat megszüntetése a legvalószínűbb nem fogja megszüntetni a pénzügyi díjat a jutalékfizetésért ha az ügynök volt beszerzési ok. Ez azt jelenti, hogy az ügynök vagy megmutatta neked a végül megvásárolt vagy a vásárlót a vásárlónak, ha bemutatja a vásárlót.
A legtöbb szerződés kártérítési vagy jutalékrészlege tartalmaz egy kizárási nyilatkozatot, amely megköveteli, hogy az ügynök jutalékát fizesse, ha a beszerzés vagy az értékesítés, amelyben az ügynök a beszerzési ok, a szerződés megszűnését követő meghatározott időn belül történik. A kikötés nélkül is, ha egy ügynök bizonyítani tudja, hogy erőfeszítései közvetlenül a vásárláshoz vagy eladáshoz vezetnek, továbbra is köteles fizetni neki jutalékot.