Tartalomjegyzék:
- Valójában van egy bérleti díj
- Szüksége lehet egy jogi okra
- Értesítés a kilépéshez
- Fájl bírósági dokumentumok
- A Bérlő Out
Tegyük fel, hogy jóhiszeműen hagyta, hogy valaki otthon maradjon. Egy barátja vagy egy barátja, ezért nem kérte, hogy aláírjon egy bérleti szerződést, de amikor felkéri őt, hogy távozzon, megtagadja. Mit tehetsz, hogy eltávolítsa? A jó hír az, hogy minden államnak van jogi eljárásai, amelyek segítenek a bérlő kilakoltatásában, még akkor is, ha nem tettek semmit írásban. Nem tudod eldobni, de meg kell kapnod egy bírósági végzést, amely arra kényszeríti őt, hogy távozzon.
Valójában van egy bérleti díj
A legtöbb embernek meglepőnek tűnik, de hogy van-e bérlet, vagy sem, tényleg nem számít. Valójában valószínűleg egy lízinget hozott létre - csak nem egy írott. A legtöbb bérleti szerződés nélküli helyzetben a bérlő havonta fizet bérleti díjat. Itt a törvény egy hónapos havi bérletet jelent, ami azt jelenti, hogy a bérlő ugyanazokkal a jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezik, mint a havi-havi bérlő írásos bérleti szerződéssel. Nem csak egy hónapos bérlőt dobhatsz ki, mert ez sérti a megszállási jogát. De formális kilakoltatást tehetsz.
Szüksége lehet egy jogi okra
Általában bármikor és bármilyen okból felmondhatja a havi-havi bérlőt, amíg követi a megfelelő folyamatot. A legtöbb államban eltávolíthat egy havi-havi bérlőt csak azért, mert többé nem tetszik neki. Más helyeken jogi okra lesz szükség a bérlő kilakoltatására; a gyakori okok közé tartozik például a bérleti díj időben történő meg nem fizetése, a vagyontárgy károsítása vagy a megegyezés szerinti feltétel megsértése, például, ha a bérlőnek háziállata van, amikor azt mondta neki, hogy nem engedélyezi a háziállatokat. Ezekben a joghatóságokban bizonyítékra lesz szüksége a bérlő gyenge viselkedéséről az ügy megnyeréséhez.
Értesítés a kilépéshez
Mielőtt kilépné a bérlőt, értesítenie kell arról, hogy befejezi a bérletet. Ehhez írásos értesítést kell küldeni, amelyet "értesítés kilépésnek" neveznek. A hirdetmény azt mondja a bérlőnek, hogy a fizetéssel nem járó okokból, más jogi okból, vagy egyáltalán nem ér véget. A nem hibás kilakoltatások esetén a felmondási idő általában megfelel a bérleti időszaknak. Tehát, ha a bérlő havonta fizet, 30 napos értesítést kell adnia a kilépéshez. Általában sokkal gyorsabban mozoghat, ha a bérlő valami rosszat tett - a kaliforniai bűncselekményes bérleti értesítés mindössze három napos. Minden államnak megvan a saját szabálya, ezért ellenőrizze ügyvédjével vagy ingyenes jogi tanácsadói klinikával, hogy megbizonyosodjon róla, hogy joga van. Bizonyítania kell, hogy a megfelelő értesítést adta, vagy egy bíró nem ad ki kilakoltatási parancsot.
Fájl bírósági dokumentumok
A bérlők általában anélkül hagyják el a sokszor, hogy értesítést kapjanak a kilépésről. Ha a bérlő makacsul megtagadja a távollétet a felmondási idő végéig, akkor nincs más választása, mint a kilakoltatás elindítása a bíróságon. A megyei bírósági titkár elmondhatja, hogy milyen dokumentumokat kell benyújtania, de általában egy idézést, petíciót és szolgálati papírt ír. Szüksége lesz, hogy a papírokat személyesen vagy folyamatszerveren keresztül kézbesítse a bérlőnek. Egyes államok lehetővé teszik, hogy „levelezzen és szögezz be” az idézést, ami azt jelenti, hogy az ajtóhoz ragaszkodhat, és hiteles másolatot küldhet a bérlőnek.
A Bérlő Out
A bíró a bírósági tárgyaláson dönti el, hogy kell-e kilakoltatási parancsot kapnia, így hozza be a dokumentációját annak igazolására, hogy az összes értesítést megfelelően kézbesítette, és mindent helyesen tett. Feltételezve, hogy megrendelést kap, a bérlőnek egy kicsit több ideje lesz - körülbelül öt napig -, hogy kicsomagolja a dolgokat és elmegy. Ha nem megy el a rendezett időpontban, akkor a seriff eltávolíthatja a bérlőt és megváltoztathatja a zárakat. Ne próbálja meg ezt csinálni. Ha az eljárást hibásnak találja, akkor felszámolhatná a bérlőt, tiltva vagy végrehajtva az illegális zárást. Ha ez megtörténik, akkor te leszel az, aki hirtelen a pert a rossz oldalon áll.