Tartalomjegyzék:
A hitelkártya, hitel vagy jelzálog iránti kérelem esetén az „adósság / jövedelem arány” kifejezést hallhatja. Leggyakrabban a jelzáloghitel-ágazatban használják, mivel a legtöbb jelzáloghitel-termék rendelkezik a maximális adósság / jövedelem arányokkal, amelyeknek a jelzáloghitelhez való jogosultsághoz eleget kell tenniük.
Meghatározás
Az adósság-jövedelem arányt, más néven DTI, úgy számítják ki, hogy az adósságfizetést osztják a havi jövedelmével. Egyes esetekben ezt az arányt több adósság összeadásával, majd havi jövedelmével osztva számítják ki. Az eredmények százalékos arányát az adósság-jövedelem aránynak nevezzük, és ez a tényező, amelyet egyes hitelezők használnak annak meghatározásában, hogy jogosult-e az Ön által igényelt hiteltermékre.
jelzálog
Az első alkalom, hogy sokan hallják az adósság / jövedelem arányt, a jelzáloggal kapcsolatos. A jelzáloghitelek két adósság / jövedelem arányt használnak, amelyeket front-end és back-end aránynak neveznek. A front-end arány csak a jelzálogjövedelemre vonatkozó adósságát érinti. A leendő jelzálogösszeg és a jelzálog-biztosítás, valamint az ingatlanadók összeadódnak, és osztva a bruttó havi jövedelmükkel a front-end szám előállításához. A back-end szám hozzáteszi a teljes jelzáloghitel-fizetést, valamint az egyéb adósságkötelezettségeit, például a hitelkártyákat és az autós kifizetéseket, és osztja meg a havi jövedelmével. Mindkét számot arra használják, hogy kiszámítsuk, hogy jogosult-e a jelzálogra.
Közös arányok
A jelzáloghitel-társaságok által használt közös arányok általában a jelzáloghitel típusától függnek. A hagyományos jelzáloghitel, amely egy bank által kínált szokásos jelzálogtermék, általában 28 százalékos elülső és 36 százalékos visszafelé van. A speciális jelzálogtermékek, mint például a Federal Housing Administration által kínált termékek, magasabb 31% -os front-end és 41 százalékos back-end arányt tesznek lehetővé. Az arányok magasabbak lehetnek eseti alapon, ha vannak más enyhítő tényezők is, mint például a megtakarítások nagy száma, a magas hitelminősítés vagy a magasabb előleg.
Bérleti lakások
Amikor bérel egy lakást, a bérbeadó kiszámítja az adósság-jövedelem arányt, hogy meg tudja-e engedni a lakások kifizetéseit. Általában a bérleti díjak esetében az egyetlen használt adósságszám a tényleges bérleti díj, és nem számít más típusú adósságot a számba. A bérbeadók általában olyan bérleti díjat keresnek, amely nem haladja meg a havi jövedelmének 30 százalékát.