Tartalomjegyzék:
- Letéti időszakok
- A letéti időszakokat befolyásoló tényezők
- Letéti fiók karbantartása
- Letéti díj befizetések
Ha vásárlási ajánlatot készít otthonában, és az eladó aláírja a vételi szerződést, amely hivatalosan megkezdi a letéti időszakot. Az ingatlan letéti ideje olyan időszak, amely alatt számos feladatot kell befejezni, mielőtt az értékesítés lezárulhat. A letétbe helyezéstől a bezárásig eltelt idő Kaliforniában a vásárlók és az eladók egyetértésétől függ. Az ingatlanokban a letéti időszakok attól is függenek, hogy mennyi időre van szükség a szerződés megkötéséhez.
Letéti időszakok
A letétbe helyezéstől a zárásig eltelt idő Kaliforniában 30-60 nap. Néhány esetben a kaliforniai letéti időszak akár 90 napig is eltarthat, például ha az eladó javítása hosszabb időt vesz igénybe. Valójában számos olyan tényező van, amelyek potenciálisan befolyásolhatják a letétbe helyezés hosszát Kaliforniában. Lényegében a Golden államban történő letétbe helyezést csak akkor lehet megtenni, ha a vásárlási szerződés minden feltétele teljesült.
A letéti időszakokat befolyásoló tényezők
A letéti két fő funkciója, hogy a vásárlóknak elegendő időt biztosítsanak a jelzálog biztosítására, és hogy az otthoni eladóknak elegendő idő álljon az új otthon megtalálásához, majd mozoghasson. Az elfogadott letéti határidőknek figyelembe kell venniük az olyan különféle eseményeket is, mint például az ingatlan-ellenőrzés és a címkeresés. A hitelfelvevők hitelfelvevői igényei is befolyásolják a letéti lejárat időpontját. Az ingatlanügynökök segíthetnek a vevőknek és az eladóknak kiszámítani az egyes letéti feladatokra vonatkozó határidőket, hogy kölcsönösen elfogadható zárónapot lehessen kialakítani.
Letéti fiók karbantartása
A kijelölt letéti ügynökök, mint például a cím cégek letéti számlákat hoznak létre. A letéti számla pénzeszközöket és egyéb tételeket tart, amíg a ház eladásának bezárása és megvásárlása befejeződik. A visszavásárlási számla pénzeszközei közé tartoznak a vásárlói kifizetések, és a tételek tartalmazhatják az átadandó ingatlan értékesítői tevékenységeket. A letéti ügynököknek meg kell határoznia a vagyonértékesítők és a vevők által fizetendő pénzeszközöket is, például az adósságra kivetett ingatlanadók esetében. A letétkezelőként tevékenykedő vállalatoknak elvárják, hogy az összes szükséges feladatot elvégezzék a tárgyi ingatlan értékesítési határidejével.
Letéti díj befizetések
Kaliforniai letéti díjakat általában a záró költségek tartalmazzák, és a díjak kifizetését az ingatlanvásárlók és az eladók között tárgyalják. A letéti díjak az államok, megyék és különösen a letéti társaságok között is eltérőek. A letéti díj összegét az ingatlan megvásárlási ára és a tranzakció összetettsége, valamint az ingatlanhely is meghatározza. Legalább egy nappal az ingatlan értékesítési határideje előtt a kaliforniai letéti társaságok hitelesített vagy pénztáros ellenőrzéseket igényelnek a vevőtől és az eladótól az értékesítés lezárásához szükséges pénzeszközökért.