Tartalomjegyzék:
A Federal Housing Authority (FHA) segít bizonyos hitelfelvevőknek, hogy hitelt szerezzenek az új és refinanszírozott ingatlanokért. Az FHA 235. §-ának megfelelő hitele most már meghiúsult program, de ennek hatásait néhány háztulajdonos érzi. A szövetségi kormány, miután tévedésből megtudta, most különböző programokat kínál, amelyek szigorúbb iránymutatásokkal rendelkeznek a jogosultságra vonatkozóan.
Történelem
Az FHA 235-ös szekcióját, amelyet az 1960-as években vezettek be, úgy tervezték, hogy segítse az új hitelfelvevők számára a lakástulajdonosok elérését. Az átmenet megkönnyítése érdekében a program lehetővé tette a hitelfelvevők számára, hogy az állami tulajdonban lévő jelzáloghiteleket új ingatlanok nélkül szedhessék be. A kormány lényegében hatalmas adósságterhelést kezdett elvenni, mivel a 235. §-ban szereplő összes hitel 100% -ban finanszírozott.
Alapértékek
A 235. §-os programot 1989 október 1-jén megszüntették a HUD, miután károsították az alapértelmezett értékeket, és a foreclosures majdnem megszakította a programot. Mivel a szövetségi kormány biztosította a hitelezőket, akik ezeket a kölcsönöket adták, több millió dollárt kellett fizetnie biztosítási juttatásokban az FHA foreclosures által elnyomott hitelezőknek.
Új FHA programok
Az újabb FHA lakástulajdonosi programok megkövetelik a hitelfelvevőnek, hogy a beszerzési ár legalább 3 százalékát lefoglalja. Ezeket az új FHA-hiteleket továbbra is a szövetségi kormány biztosítja, hogy megpróbálja motiválni a hitelezőket, hogy elérjék a marginalizált hitelfelvevőket, de sokkal alacsonyabb a nemteljesítési és kizárási arányuk.
Egy 235-ös hitel refinanszírozása
A legtöbb olyan hitelfelvevő, aki a 235. sz. ha még mindig van egy 235. §-os hiteled, lépjen kapcsolatba egy jelzáloghitel-társasággal, hogy refinanszírozza. Ha új jelzáloggal próbál meg fizetni az egyik ilyen kölcsönt, fel kell lépnie a FHA-val és értesítenie kell a refinanszírozási osztályt.
Figyelem
Az FHA 235. szakasza szerinti hitel azt bizonyította, hogy az előleg nélküli lakásfinanszírozás kockázatos ajánlat lehet. A hitelfelvevőknek törekedniük kell arra, hogy megtakarítsanak egy jelentős előleget, majd finanszírozzák az otthon árának fennmaradó részét.