Tartalomjegyzék:
- Ön saját részvénye, nem tégla
- Részvények Vásárlási jog a lakásban való tartózkodáshoz
- Keményedés
- A részvények értéke emelkedhet az ingatlanpiacon
- Az alsó dollár
A co-op egy multi-unit épület, melyet az épület lakosai birtokolnak és üzemeltetnek. Ha egy co-opba vásárol, akkor megvásárolja az épület tulajdonában lévő cég részvényeit. A részvények jogot adnak arra, hogy saját tulajdonú bérleti szerződés alapján éljenek a co-op lakásban. A Co-op lakosok egyenlő elbírálásban részesülnek abban, amit a co-op csinál és hogyan kezelik. Mivel az elrendezést nemcsak profit, hanem értékek vezérlik, a szövetkezeti lakosok alacsonyabb lakhatási költségeket tapasztalhatnak, mint a többi lakástulajdonos.
Ön saját részvénye, nem tégla
Ha egy lakást vásárol, fizikai lakást vásárol egy családi házban. Van egy tetted, és ez a cselekedet azt mondja a világnak, hogy Ön az ingatlan tulajdonosa. Ha megvásárol egy co-op-ot, akkor megvásárol egy részesedést a vállalatról, amely az egész épületet birtokolja. Ön nem kap egy tettet, és nem rendelkezik ingatlanokkal. Ehelyett olyan részesedési igazolást kap, amely a vállalatnál tartott készletmennyiséget dokumentálja. Általában minél nagyobb a megvásárolt lakás, annál többet kapsz.
Részvények Vásárlási jog a lakásban való tartózkodáshoz
A Co-op részvényei megvásárolják a kizárólagos jogot arra, hogy a lakásban éljen, amíg a részvények tulajdonában vannak. Az Ön jogai és felelőssége hasonló a bérlőéihez. Például lehet kérni, hogy tartsa meg a lakás belsejét, és tisztelettel viselkedjen a szomszédai felé. A társaságnak van bérbeadó-kötelessége, mint például az épület karbantartása és az olyan költségek kifizetése, mint a hő, az épületbiztosítás, az ingatlanadók és a jelzálog. Ön és más részvényesek havi karbantartási díjat fizetnek e költségek fedezésére. Ezeket a díjakat általában költségként számítják fel.
Keményedés
A társtulajdonosokat általában egy, a társtulajdonosok által választott testület irányítja. A tanácsok szabadon határozhatják meg saját belépési szabványaikat, amennyiben nem sértik meg a diszkriminációs törvényeket. Jó hírnévre tett szert, hogy szelektívek azzal kapcsolatban, hogy kik bocsátottak az épületbe. Ez azért van, mert minden részvényesnek hozzá kell járulnia az épület működési költségeihez. Ha egy tulajdonos alapértelmezett, a többieknek fel kell venniük a lapot. Várható pénzügyi nettó értékű tesztek és szigorú interjú.
A részvények értéke emelkedhet az ingatlanpiacon
A piaci kamatlábak lehetővé teszik, hogy a részvényesek "piaci" áron vásároljanak és értékesítsenek részvényeket. A piaci árfolyam bármilyen ár, amit a vevő kész a részvény megfizetésére, figyelembe véve az épület egészét. Egy piaci árfolyam-ko-opban a részvény értékének emelkednie kell, ha az ingatlanértékek emelkednek, és fordítva. Korlátozott részvénytulajdonosok korlátozzák az eladási árat. E megállapodás értelmében valószínűleg nem fogja realizálni a részvényeiből származó tőkenyereséget, ha az épület értékét értékeli.
Az alsó dollár
Bármilyen típusú opciót válasszon, ellenőrizze a vállalat pénzügyi helyzetét, mielőtt elkötelezné magát. A Co-op vállalatok, mint bármely más hazai tulajdonos, alapértelmezés szerint a jelzáloghitelre kerülhetnek. Ha a jelzálog kizárásra kerül, a tulajdonjogi lízing megszűnik. Ebben a forgatókönyvben a co-op a bérleti díjra vált, és még mindig vissza kell fizetnie a részvények megvásárlásához felvett kölcsönt. Szerencsére a szigorú felvételi kritériumok azt jelenti, hogy a kizárás csak ritkán történik.