Tartalomjegyzék:
A módosított jelzálog, más néven módosított jelzálog, olyan jelzáloghitel, amely a már meglévő lakáshitelre vonatkozó jogszabályi módosítás révén megváltozott. Míg egyes lakástulajdonosok úgy döntenek, hogy teljes mértékben refinanszírozzák hiteleiket, mások inkább a hitelezőkkel megállapodást kötnek, hogy csupán a dokumentumot felülvizsgálják. A módosítások viszonylag gyakoriak és lehetővé teszik mind a hitelfelvevőnek, mind a hitelezőnek, hogy pénzügyi szempontból előnyös feltételeket érjen el.
Folyamat
A jelzálogot akkor kell felülvizsgálni, ha a hitelező vagy a lakáshitelező hitelfelvevője a szerződés feltételeinek megváltoztatásának lehetőségéről a másik fél felé fordul. Általában a hitelfelvevő a változást illetően közelíti meg a hitelezőt. A két fél kölcsönösen elfogadható feltételeket fog kidolgozni, majd a jelenlegi jelzáloghitel-dokumentum módosítását készíti el. Miután mindkét fél aláírta, a jelzálog módosul.
felhasználások
A jelzáloghitelek gyakran felülvizsgálatra kerülnek, ha a hitelfelvevő veszélybe kerül a szerződés feltételeinek nem teljesítésében. Néha a hitelfelvevő megállapíthatja, hogy nem tudja befizetni a havi kifizetéseit. Például a jövedelmének csökkenését láthatta, vagy állítható kamatozású jelzálog esetén az uralkodó kamatlábak lehetett volna. A jelzálog-feltételek módosításával a hitelfelvevő képes maradni a házában, és a hitelezőnek nem kell kizárnia.
Módosítás vs. refinanszírozás
A refinanszírozási hitel módosításának fő előnye költség. Amikor egy személy visszafinanszíroz egy jelzáloghitelet, ugyanazt a folyamatot követi, mint amikor az eredeti lakáshitelt felvette, ugyanazzal a költséggel. Ez a folyamat költséges és időigényes lehet. Ezzel szemben, bár egy személynek jogi felülvizsgálati díjat kell fizetnie a felülvizsgálat elkészítéséhez, a módosítás általában egyszerűbb és kevésbé költséges.
szempontok
A jelzálog módosításával kapcsolatos legfőbb nehézség az, hogy a refinanszírozással ellentétben a személy csak a jelenlegi hitelezőjével módosíthatja jelzálogát. Ha a hitelező vagy a hitelfelvevő nem kíván módosítani a szerződést, vagy a két fél nem tudja elérni a feltételeket, a felülvizsgálat nem történhet meg. Néha a hitelfelvevő nem fogja tudni refinanszírozni - gyakran a rossz hitelminőség miatt -, és kénytelen lesz kizárni, amikor a hitelező nem módosítja szerződését.