Tartalomjegyzék:
Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy több fizetési ciklusra kell várnia, mielőtt a hitelezők érdeklik a jelzáloghitelezés refinanszírozását, de gyakrabban refinanszírozhatja, amilyen gyakran és amint szeretné. Függetlenül attól, hogy refinanszírozni kell-e gyakran és hamarosan, egy másik kérdés. Bizonyos ponton ez pénzt fog fizetni, és csökkentheti a hitel pontszámát.
Refi mítosz
Ha a jelzáloghitel-blogokat olvassa el, időnként figyelmeztetésre kerül a jelzáloghitelek refinanszírozása előtt fűszerezett. A gyakran adott tanács az, hogy várjon néhány hónapot - hat hónap egy becslést -, mielőtt egy másik kölcsönt vennél. Az ötlet az, hogy egy új hitelező azt szeretné látni, hogy valamilyen hiteltörténetet hoz létre a jelenlegi hitelével, mielőtt újabbat kínálna neked.
Ha a jelenlegi jelzáloghitel előtt volt korlátozott hitele - és ez is az első - a hitelezők láthatják, hogyan kezelik ezeket a kifizetéseket néhány hónappal a refinanszírozás előtt. Ez azonban inkább a kivétel, mint a szabály. Ha már egy ideje élt a házában, akkor nemcsak a jelenlegi hitellel rendelkezik, hanem a korábbi jelzáloghitelekkel is rendelkezik. A leendő hitelező figyelembe veszi a teljes hiteltörténetet is. Ha szilárd hitele van, a legtöbb hitelező boldogan refinanszírozza a kölcsönt közvetlenül az előző refinanszírozás után.
A refinanszírozás oka
Bizonyos esetekben a refinanszírozás egyértelműen a megfelelő lépés. Ha a jelenlegi hiteled a változó kamatláb vagy hibrid kölcsönA fix kamatozású kölcsön helyettesítése csökkenti a kamatkockázatot.
Az egyik olyan körülmény, amely egyes lakástulajdonosokat érinti, a sok bank nem hajlandó felajánlani egy fix kamatozásra átalakító építési kölcsönt. Ebben az esetben lehet, hogy a konstrukció befejezése óta csak néhány hónapja van kölcsön, de változó kamatúvá alakult. A hitelt a lehető leghamarabb visszafizetheti, és fix kamatozású kölcsönre cserélheti., Az amerikai fix kamatozású jelzálogok volatilisek, és alkalmanként több mint 18 százalékra emelkedtek.
Okok, amelyek nem refinanszírozzák
Mindazonáltal a hiteles pénzügyi források, mint például a Bankrate, figyelmeztetnek a gyakori refinanszírozásra.
Ennek egyik oka, hogy minden refinanszírozás záróköltséggel jár, általában az alacsony négy számjegyű tartományban, és gyakran 2-4 százalékát teszi ki a teljes hitelértéknek. Ha gyakran refinanszírozunk, és különösen, ha néhány éven belül elmozdul az utolsó refinanszírozás után, lehet, hogy semmit sem mentettél. Az így kapott havi fizetés alacsonyabb lehet, de a záró költségek jelentősen megnövelhetik az adósságot a folyamatban.
Egy másik ok, amiért nem próbálkozik a refinanszírozással, az, hogy a számadatok már nem tűnnek jól a hitelezőnek. Lehet, hogy bevételei csökkentek, vagy egy háztartás tagja elveszítette munkáját. Bizonyos esetekben az otthoni árak csökkenése miatt a ház már nem biztosít elegendő tőkét egy új hitelhez.
De sok esetben a nem refinanszírozás legjobb oka az, hogy ha a számok kicsomagolásakor bajba kerül - nem az értékesítési pályán, akkor a jelzáloghitelező vagy a közvetítő megadhatja - a megtakarítások nem elegendőek a záró költségek ellensúlyozásához. John Wasik, aki írta a Reuters-t, arra figyelmeztet, hogy hacsak a hitelteljesítménye nem haladja meg a 700-at, állandó jövedelme van, és a refi nem jár büntetésekkel és díjakkal, akkor lehet, hogy jobb lesz a most már meglévő hitelhez.