Tartalomjegyzék:
- Ingatlanvizsgálatok funkciója
- tévhitek
- Jelzálog-refinanszírozási követelmények
- VA jelzáloggal kapcsolatos megfontolások
- összefoglalás
Az otthoni jelzáloghitelek refinanszírozásakor tudnia kell, hogy bizonyos kiadások, mint például az értékelés, az ellenőrzések vagy a címdíjak kiküszöbölhetők. A hitelezővel folytatott beszélgetés előkészítése során hasznos lesz megérteni a különböző típusú ellenőrzéseket, amelyek az Ön tulajdonában és a hitel típusa alapján vehetnek részt, valamint az ellenőrzések különbségei az értékelésektől.
Ingatlanvizsgálatok funkciója
Számos típusú ellenőrzés létezik, amelyek az ingatlanügyletben részt vehetnek, attól függően, hogy milyen típusú ingatlan és milyen régiót talál. Otthoni vásárlás esetén a hitelezőnek kártevő vagy termeszek vizsgálatára van szükség, és a vidéki területeken strukturális elemzést vagy szeptikus vizsgálatot igényelhet. Ha otthon vásárol, az ingatlanügynök általában egy „otthoni ellenőrzést” javasol, hogy meghatározza az otthon általános állapotát, mielőtt aláírná a pontozott vonalat.
tévhitek
Sok homebuyers és hitelfelvevő összekeveri az otthoni ellenőrzést az értékeléssel. Az ingatlan értékének meghatározása számos tényező alapján történik, beleértve az ingatlanpiacot és az otthoni elrendezést, a négyzetmétert, a frissítéseket és az építési minőséget. Az értékbecslő nem vizsgálja meg szorosan az otthoni hibákat vagy szerkezeti problémákat, kivéve a VA jelzálog esetén.
A lakásfelügyelőt azért választják ki, hogy meghatározzák az otthon általános állapotát, nem pedig annak értékét. A lakásépítésben bármilyen problémát keres, megvizsgálva az alapítványt, a tetőt, a vízvezetéket, az elektromos, a fűtési és hűtési rendszereket, az ablakokat és az ajtókat. Ha a problémák nem fedezhetők fel, az otthoni ellenőrzés egy háztartás-értékesítő számára is biztosíthat tárgyalási lapot.
Jelzálog-refinanszírozási követelmények
Ha a Szövetségi Lakásigazgatás aláírja a kölcsönt, az egyszerűsített refinanszírozás lehetséges, amely megszünteti a lépéseket és a kapcsolódó díjakat. A hagyományos jelzáloghitelek esetében a hitelezőknek ugyanazokat a tételeket kell igénybe venniük, mint egy új beszerzés finanszírozására, ideértve az értékelési, címkeresési, hitelezői címpolitikát, valamint ugyanazokat a termiteket, strukturális vagy szeptikus vizsgálatokat. Mivel azonban az ingatlanügylet során az igazi "otthoni ellenőrzés" a vásárlói előnyöket szolgálja, a hitelezők nem kötelesek a hagyományos vagy az FHA jelzáloghitel refinanszírozására.
VA jelzáloggal kapcsolatos megfontolások
A Veteránügyi Minisztérium iránymutatásokat tartalmaz a VA hitelekre, amelyek eltérnek a többi jelzálogtípustól. Minden új VA jelzálog egy minősített VA értékbecslő által végzett értékelést igényel, és a VA-értékelés magában foglal egy alapos otthoni ellenőrzést is.
Ha már meglévő VA-hitelét szeretné újraértékelni, akkor új VA-értékelésre van szükség (beleértve az ellenőrző részt), ha a saját részvényeinek egy részét vagy egészét kéri. Ha csak a VA egyenlegének refinanszírozását szeretné refinanszírozni, az új VA-értékelés nem szükséges.
összefoglalás
Ha egy FHA vagy hagyományos otthoni jelzálogot refinanszírozunk, a hitelezőnek szüksége lehet felmérésre és ugyanazokra a vizsgálatokra, mint az új lakásvásárlás finanszírozására. Az otthoni ellenőrzést követően azonban nem szükséges az "otthoni ellenőrzés". A VA jelzálog esetében a hitelező új VA értékbecslést igényelhet, beleértve annak ellenőrzését is, attól függően, hogy készpénzfelvételre kerül sor.