Tartalomjegyzék:
Az egyik módja annak, hogy Ohio-ban otthon finanszírozzanak egy földszerződés-vásárlási megállapodást.A kevésbé tökéletes hitellel rendelkező vagy alacsony beszedési árú vevő esetében a földszerződés lehetősége előnyös. Az eladónak, aki azonnal pénzt igényel, a földszerződésre vonatkozó megállapodás hátrányai vannak. Mindkét fél számára az Ohio állam felvázolta az ingatlan értékesítésére vonatkozó követelményeket földmegállapodás alapján.
Szerződési követelmények
A földszerződéssel értékesített ingatlannak magában kell foglalnia egy házat és a földet, amelyen ül, vagy egy üres földterületet. A földszerződésnek fel kell sorolnia a földet, a helyi könyvvizsgálói irodában felsorolt ingatlan utcai címével és jogi leírásával. A vagyonvonalak egyértelműen szerepelnek a földszerződésben, így mindkét fél pontosan tudja, hogy mit adnak el. A földszerződésbe bele kell foglalni az eladási árat, a felszámított kamatot, a szerződés időtartamát és az ingatlanügyletben részt vevő felek nevét. A szerződésben szereplő egyéb tételek a fizetési ütemezés, a késedelmi díjak és a szerződés dátuma.
Eladói kötelezettségek
Az eladónak igazi módon kell képviselnie az ingatlant. Az eladó köteles nyilvánosságra hozni az ingatlant vagy más terheket, például az adóhivatalt vagy más intézményeket. Az eladónak közzé kell tennie az ingatlanokkal kapcsolatos ismert problémákat, mint például az árvíz, a törött készülékek vagy a vízvezeték- vagy villanyszerelési problémák. Az eladó köteles a földszerződést a bíróságok jegyzőjével 20 napon belül regisztrálni, amikor mindkét fél aláírta az értékesítési megállapodást. Az eladó nem szerezhet be jelzálogot az ingatlanon, amely nagyobb, mint az eladási ár, anélkül, hogy előzetesen értesítette a vásárlót. Ohio törvény azt is kimondja, hogy az eladónak legalább évente egyszer meg kell adnia a vásárlónak a kifizetett kamatot és az egyenleget.
Vevői kötelezettségek
A vásárlónak joga van megvásárolni az ingatlant, hogy megállapítsa, hogy mit kell javítani, és mi nem jó állapotban van. A vásárlót a vásárlási szerződésben meg lehet kérni az adók és a biztosítás megfizetésére. A fizetés elmulasztása, ha a szerződésben szerepel, az eladónak azt a követelését eredményezheti, hogy a vevő nem teljesíti a megállapodást. A vevőnek a földszerződés időtartamára is meg kell őriznie az ingatlant, mert ha a vevő nem teljesíti, az eladó kártérítési keresetet igényel.
Érvek és ellenérvek
A földszerződés lehetővé teszi az eladó számára, hogy olyan ingatlanokat forgalmazzon, amelyek nem jogosultak a hagyományos finanszírozásra. Az eladó nem vállal felelősséget az ingatlan javításáért, és kérheti, hogy a vevő fizesse meg az adókat és a biztosítást. Azonban a vevő alapértelmezetten hagyhatja el és hagyja az ingatlant rosszul megrongálva, és az eladónak pénzt fizet a javításra.
A hagyományos finanszírozáshoz nem jogosult vásárló ingatlanszerződést kérhet földvásárlásra. A földszerződés lehetővé teheti a vevő számára, hogy a szerződés időtartama alatt szükségessé váljon a lejárati idő, amikor eljön az idő, hogy jogosult legyen a hagyományos kölcsönre. Ha a vevő a földszerződés végén nem jogosult a hagyományos finanszírozásra, elveszítheti az ingatlanba befektetett összes pénzt, kivéve, ha mindkét fél megállapodhat egy megállapodásról.