Tartalomjegyzék:
Amikor aláírja a jelzálog-megállapodást, figyeljen arra, hogyan dönt a tulajdonjogának. Bizonyos jogokat feltételeznek, ha nem állítja kifejezetten az ellenkezőjét. Például, amikor egy pár otthont vásárol, a legtöbb államban a közös tulajdonról van szó. Ez azt jelenti, hogy meg kell maradnia a ház tulajdonosa, amíg meg nem hal, vagy a másik tulajdonos beleegyezik, hogy lehetővé teszi, hogy közvetítse a tulajdonát.
Ingatlanvásárlás
A meghatalmazás kifejezés a vagyon tulajdonjogának részleteit jelenti, beleértve az ingatlan tulajdonjogát is. A jelzáloghitelek dokumentálják az egyes tulajdonosok vagyonát. A jelzáloghitel alapján továbbított megszerzési jogok jellemzően magukban foglalják a helyiségek használatának és elfoglalásának jogait. A jelzálog időtartamára lemond az ingatlantól való ideiglenes vagyontárgyról, de megtartja a jogot arra, hogy megvásárolja az ingatlant, ha a jelzálogot kifizeti, és így megtartja a jelzáloggal kapcsolatos tulajdon tényleges tulajdonát.
Ingatlan tulajdonosi típusok
A magánszemélyek tulajdonjogát vagy tulajdonjogát egyedülálló tulajdonosként vagy más tulajdonosokkal közösen tartják, és a tulajdonhoz fűződő érdekét a tulajdonjogi megállapodás határozza meg. Jellemzően a közös ingatlan tulajdonosok megosztják a túlélő jogokat. Ha két személy egyenlő jogosultsággal rendelkezik, például ha az egyik tulajdonos elhagyja, a másik személy kizárólagos tulajdonjogot kap az ingatlanban. Még akkor is, ha házas vagy, akkor a tulajdonát "egyedülálló és különálló" tulajdonosként jelezheti. Ebben az esetben a legtöbb államban a házastársnak alá kell írnia egy nyilatkozatot, amely semmilyen követelést nem vállal az ingatlanhoz. Ezzel ellentétben a tulajdonát egyetlen tulajdonosként jelezheti be; a mérlegelési jogkör az Öné, ha egy másik személyt, mint például az élő partnerét, közös tulajdonosként kívánja hozzáadni a jelzálog-dokumentumokhoz.
Közös tulajdonjog
A közös tulajdon több formában is előfordulhat, beleértve a közös bérletet és a közös bérletet, és minden tulajdonosi típus befolyásolja a megszerzési jogokat. A közös bérbeadás tipikus kategóriája akkor fordul elő, amikor a férj és feleség egy jelzáloghitel-ház azonos tulajdonosa. A házastársak közösen tartják a házasságkötést, és ha valaki meghal, a másik megtartja az egyedüli tulajdonát. Ha Ön közös bérleti szerződéssel rendelkezik tulajdonában, akkor Ön és társtulajdonosai egyenlő jogokkal rendelkeznek az ingatlan használatára, de egyenlőtlen érdekeltséggel rendelkezhetnek. Minden közös tulajdonos bérbeadása értékesítheti vagy átadhatja az ingatlan tulajdonát képező részét másoknak.
Súlyosság és teljes tulajdonjog
A bérbeadás teljes egészében a közös tulajdon másik formája, de a házastársak számára fenntartott. A közös bérleti szerződéshez hasonlóan minden házastárs egyenlő arányban részesül az ingatlanban. A közös bérletektől eltérően azonban egyik házastárs sem adhatja át tulajdonosi jogait a másik hozzájárulása nélkül. Továbbá, a házasság felbontásával, megsemmisítésével vagy halálával teljes egészében felosztható. Ezzel ellentétben a bérleti szerződés alapján a bérleti díj azt jelenti, hogy Ön egyedüli tulajdonosa, és a jelzálog-szolgáltatója mellett senki sem, de érdekeltsége van az Ön tulajdonában.