Tartalomjegyzék:
Ha érdekel egy olyan ház, amely már régóta a piacon volt, előfordulhat, hogy az ár és a feltételek megtárgyalásával élhet. Kérdezze meg ingatlanügynökét, vagy használjon egy ingatlan honlapot, hogy megtudja, mennyi ideig volt a ház a piacon.
Napok a piacon
Az olyan ingatlan weboldalak, mint a Zillow, a Trulia, a Realtor.com és az MLS.com, megkönnyítik a felhasználók számára, hogy megtudják, mennyi ideig volt a ház a piacon. Ezek a webhelyek többszörös listázási szolgáltatási adatokat tartalmaznak, például:
- Eredeti listázás dátuma
- Az árak emelkedése vagy csökkentése
- Legutóbb a házat eladták
- Előző eladási ár
- A valós piaci érték
Ezen webhelyek egyikével keresse meg a házat a webhely keresőeszköze segítségével. Hasznos lehet a ház MLS szám, de a legtöbb webhely lehetővé teszi a keresést lakcím. A szomszédos értékesítési listákat is böngészheti, vagy szűkítheti a keresést ár- vagy otthoni funkciókkal.
Az ingatlan weboldalak különféle listázási információkat kínálnak. Nézze meg néhány webhelyet a részleteket az érdekelt házról.
Vigyázz a Relistings-re
Ha nem tartasz szemet az esetleges relikciókra alábecsül mennyi ideig volt egy otthon a piacon. Azok az eladók, amelyek nem tudják befejezni az otthoni értékesítést, egyszer vagy akár többször is visszavonhatják otthonukat. A Bankrate.com azt is megjegyzi, hogy mivel a vevők hajlamosak az újabb listák előnyére, egyes eladók viszonylag újrakezdnek, hogy az otthoni lista friss legyen.
Ahelyett, hogy kilépett volna a legutóbbi listából, kérdezze meg az ingatlanügynökét a halmozott napok a ház a piacon volt. Ha egy ingatlan honlapot használ, olvassa el a teljes listázási előzményeket, hogy lássa-e, hogy az otthon már többször be- és kikapcsolta a piacot.
Tárgyalás a piaci idő alapján
Számos oka van annak, hogy egy ház hosszú ideig lehet a piacon. Lehet, hogy:
- Az eladó teszteli a piacot, és nem motiválja az eladást
- Az ingatlanpiac vásárlói piac
- Az eladó nem tudja megmutatni az otthont, mert bérlők által elfoglalták
- Az otthont nem jól értékesítik, vagy nem rendelkeznek jó minőségű fotókkal az MLS-ben
- Az otthon túlértékelt
Ezek közül sok esetben valószínűleg az eladó eladni és talán hajlandó elfogadni egy alacsonyabb ajánlatot az otthonban. Ez ad neked, a vevőnek több tőkeáttételt. Ha ezeken a feltételeken tárgyal, fontolja meg legalább ajánlatot 10 százalékkal kevesebb az ár, amit végül fizetni akar. Azt is kérheti az eladótól, hogy fizesse meg a záró költségeket az üzlet édesítéséért.