Tartalomjegyzék:
Sok bérlőnek nehézségei vannak a pénzügyi kötelezettségek teljesítésében - és a bérleti díjak megterhelik az alacsony jövedelmű munkavállalókat. Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Osztálya (HUD) olyan programokat vezet be, mint a Housing Choice Voucher (HCV) program és a támogatott bérleti projektek, amelyek csökkentik az alacsony jövedelmű háztartások bérleti díját. A jövedelem- és hitel pontszámok jelentős szerepet játszanak a lízing és a nem támogatott egységek megszerzésében.
Közvetlen támogatások
A HCV program havonta fizet a bérlő nevében. A pályázóknak szigorú irányelveket kell betartaniuk - például a jövedelemre, az erőforrásokra és az eszközökre vonatkozóan -, hogy jogosultak legyenek a programra. A jóváhagyott egységeknek meg kell felelniük a fizikai állapotra és a lízingszerződésre vonatkozó irányelveknek. A bérlők dönthetnek az utalvány áthelyezéséről és használatáról az új lízingszerződéshez.
A HCV program lehetőséget nyújt a kedvezményezettek számára, hogy otthon vásároljanak. A támogatás egy bizonyos időszakban - például 15 évig - folytatódik egy jóváhagyott jelzálog.
A támogatott bérleti projektek jellemzően a nyilvános lakásfelügyeleti hatóság tulajdonában állnak, amely egységeket bérel a pályázóknak, akik megfelelnek az iránymutatásoknak. A pályázóknak meg kell felelniük a jövedelmi képesítéseknek, és állandó jövedelmük van. Miután a bérlő úgy dönt, hogy mozog, a támogatás a tulajdonban marad.
Közvetett támogatások
Az alacsony jövedelmű lakáshitel-hitel (LIHTC) program közvetett támogatást nyújt adókedvezmények formájában. Ez a program arra ösztönzi a magánszektor fejlesztőit, hogy a bérleti díjak egy százalékát ajánlják fel a bérlőknek, akik megfelelnek az iránymutatásoknak.
A szövetségi kormány adójóváírást ad a képzett fejlesztőknek, akik viszont a HUD szerint eladják a befektetőknek a hiteleket az ingatlanok finanszírozására. Ennek eredményeként a fejlesztő a megtakarítások miatt a piacon alacsonyabb áron kínál bérleti díjat.
Nem támogatott piac
A nem támogatott piaci bérleti díjakkal rendelkező ingatlanok a környező piachoz hasonló mértékű egységekkel rendelkeznek. A piaci bérleti díjak nem nyújtanak közvetlen vagy közvetett támogatást. A bérlőknek meg kell felelniük a minimális éves jövedelem- és hitelkövetelményeknek.
Jellemzően az erős hitelteljesítményű és megbízható, méltányos foglalkoztatású bérlők a nem támogatott piacra képzettek. Néhány támogathatatlan tulajdonság azonban csökkentést eredményez.
Nem támogatott csökkentés
A nem támogatott és csökkentett ingatlanok a piacon kissé alacsonyabb áron szállíthatók. Ezek a tulajdonságok ugyanolyan hitelezési és jövedelmi követelményekkel rendelkezhetnek, mint a piaci egységek. A bérlők, akik nem engedhetik meg maguknak a piaci bérleti díjat, de nem jogosultak támogatásra, lehetőségük van a tisztességes lakhatásra.